尾久橋スカイハイツ（9階 南向き）

担当者のコメント

『尾久橋スカイハイツ』は、都営日暮里・舎人ライナー「足立小台駅」から東方向へ徒歩4分、『足立区小台1丁目』にある総戸数293戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、都電荒川線「熊野前駅」からは徒歩14分、都電荒川線「宮ノ前駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は工業地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。北側を荒川、南側を隅田川が流れ、西側約200mを尾久橋通りが走っています。荒川の河川敷にはグラウンドや遊歩道が整備されており、気軽に体を動かすことができます。二大河川に囲まれていることから、昭和10年代まで、川を渡る手段は主に船で、東京都区部の隅田川には38箇所の渡し場があったと言われています。また隅田川の対岸には、都内唯一の区営遊園地『あらかわ遊園』があります。地名の由来の一説は、「小さい台地」と言う意味で「小台」と呼ばれたことから。地勢は平坦で、標高は約1.5m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の扇大橋の出入口が近く、車での移動に便利です。都営日暮里・舎人ライナー「足立小台駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は株式会社長谷川工務店。エントランスに宅配ボックス付き。敷地内駐車場は58台（戸数に対する割合20%）で、屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は上層階の9階部分、南西角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積70.2平米の3LDK。21.41平米の引き回しバルコニーに全居室が面したワイドスパンのプラン。LDKと洋室1部屋が続き間で、引き戸の開閉で空間をフレキシブルに使用出来ます。全居室に収納あり。サニタリーがLDKの外側にあり、来客時にプライバシーを守りやすいのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能など…。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室5.4帖・洋室5帖・洋室5帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（玄関）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、洗濯水栓・洗濯パン交換、給排水管交換（一部既存）など。】
保育施設・学校は『足立双葉幼稚園』徒歩24分、『宮城小学校』徒歩22分、『江南中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『オーケー　足立小台店』徒歩8分。その他『宮前公園』が徒歩13分、『尾久図書館』と『熊野前ひろば館』、『荒川江北橋緑地』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。