イルサント代々木上原（3階 南向き）

担当者のコメント

『イルサント代々木上原』は、小田急小田原線「代々木上原駅」から東方向へ徒歩3分、『渋谷区元代々木町』にある総戸数53戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ千代田線「代々木上原駅」からは徒歩6分、東京メトロ千代田線「代々木公園駅」からは徒歩7分、京王新線「幡ヶ谷駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第一種住居地域・近隣商業地域内の店舗や事務所、大使館などが点在する住宅地。約400m北東側に『代々木八幡宮』があり、境内はたいへん緑豊か。鳥や昆虫の姿を見ることもできます。また昭和25年に縄文時代の遺跡が見つかり、竪穴式住居が復元されています。地勢は丘陵地で、標高は約35m。道幅2m〜4m前後の道路が多く、やや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。首都高速中央環状線の出入り口に近く、車での移動に便利です。駅との高低差は約4m、洪水浸水想定区域に指定されています。敷地は所有権。建物はRC造・一部PC造6階建て、ホテルライクな内廊下設計で、施工は飛島建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は1台。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は3階部分、南東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積41.91平米の1LDK。室内廊下が短く居住スペースを広く確保したLDK約10.8帖のプラン。洋室には収納力のあるウォークインクロゼット付きです。洗濯機置場は洗面室とは別で独立して設置。バルコニー面積は6.4平米です。付帯設備はTV付きインターホンなど…。2025年5月にリフォーム済み。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン交換、ユニットバス交換、洗面台交換、トイレ交換、全フローリング張替え、建具交換、全クロス張替え、玄関床張り替え、洗濯機用防水パン交換】
保育施設・学校は『シオン幼稚園』・『薫る風・上原こども園アイリス（分園）』徒歩4分、『富谷小学校』徒歩4分、『上原中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『マルエツ　代々木上原店』徒歩4分。その他『上原出張所』が徒歩4分、『富ヶ谷図書館』が徒歩6分、『渋谷区スポーツセンター』と『代々木公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

菊池 月（きくち つき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。