クレヴィアタワー中之島（9階 北西向き）

担当者のコメント

『クレヴィアタワー中之島』は、京阪「中之島駅」から北方向へ徒歩7分、『大阪市福島区福島3丁目』にある総戸数250戸の大規模・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、阪神「福島駅」とJR「新福島駅」からは徒歩6分、JR「福島駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ街。北側約300mを国道2号線、西側約130mをあみだ池筋が走っており、敷地南側を堂島川が流れています。あみだ池筋を挟んで西側には様々なスポーツが楽しめる『下福島運動場』があり、堂島川沿いには遊歩道が整備されています。また堂島川に架かる『堂島大橋』は、昭和2年に完成した美しいアーチ橋で、この街のランドマーク。福島は、難波八十島の一つと考えられており、菅原道真公が大宰府に流される際、この地に立ち寄り、名付けられたと言われています。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。阪神高速道路の出入口が近く、車での移動に便利です。京阪「中之島駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は制震構造のRC造36階建てで、施工は鹿島建設です。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にロビー、ステララウンジ、フェスタルーム、ゲストルーム（2部屋）、ゴミステーション（各階）付き。敷地内駐車場は152台（戸数に対する割合60%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は9階部分、南西・北西の角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積78.31平米の3LDK。窓が大きく開放的なLDKが魅力のプラン。サニタリーがLDKの外側にあり、来客時にも気軽に利用が出来ます。バルコニー面積は11.17平米。玄関から室内への動線がクランク状で、外から中を見通せないプライバシー性の高い造りです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、洗浄便座、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『ドレミインターナショナル福島校』徒歩3分、『上福島小学校』徒歩7分、『下福島中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『ライフ　堂島大橋店』徒歩3分。その他『関西電力病院』が徒歩3分、『JCHO大阪病院』と『下福島運動場・下福島プール』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

清寺 結実子（せいじ ゆみこ） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。