ソフィア王子神谷クラッセ（2階 南向き）

担当者のコメント

『ソフィア王子神谷クラッセ』は、東京メトロ南北線「王子神谷駅」から東方向へ徒歩6分、『北区豊島8丁目』にある総戸数58戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。約450m北側を隅田川が流れており、約250m西側を国道122号線（北本通り）が走っています。近い場所に『豊島馬場遺跡公園』『神谷堀公園』などの公園が点在しており、隅田川沿いには区内最大級の芝生広場などが整備された『新田さくら公園』があります。また、『豊島馬場遺跡公園』は、古墳時代の方形周溝墓郡があった場所で、日本最古のガラス小玉の鋳型が出土しています。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に首都高速中央環状線の王子北出入口があります。駅からの道のりは平坦、洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は28台（戸数に対する割合50%）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積63.82平米の3LDK。採光性が高く換気がしやすい田の字型のプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の距離が近く炊事・洗濯の家事動線に優れています。全個室にウォークインクロゼット付き。バルコニー側の洋室はLDKを通ってアクセスするため、子供部屋にすればリビングで顔を合わせやすくなります。バルコニー面積は9.28平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2025年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：玄関収納交換、床大理石貼り、LIXIL製システムキッチン交換（ビルトイン食洗機・浄水器内蔵水栓）、TOTO製ユニットバス交換（浴室換気乾燥機・追焚機能）、LIXIL製洗面化粧台交換、洗濯用防水パン・水栓交換、LIXIL製一体型ウォシュレット交換、吊戸棚取付、フローリング貼替え、建具交換、壁・天井クロス張替え、給湯器交換、給水・給湯管交換（専有部内）、ハウスクリーニング等】
保育施設・学校は『成徳幼稚園』・『桜田保育園』・『王子北保育園』徒歩5分、『王子第一小学校』徒歩3分、『明桜中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『サミットストア　王子店』徒歩2分。その他『豊島児童館』が徒歩8分、『王子東児童館』が徒歩9分、『中央図書館分室』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

加藤 諭（かとう さとし） 不動産エージェント

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。