伊丹市梅ノ木7丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「新伊丹駅」から徒歩7分、『伊丹市梅ノ木7丁目』にある中古一戸建てです。
『梅ノ木7丁目』は区画の大きな邸宅が立ち並ぶ閑静な住宅街。手入れの行き届いた庭木のある一戸建てが多く緑豊かです。道幅も比較的広く、地勢は平坦。区画もすっきりと整っています。幼稚園や小学校が近く、子供の通園・通学に安心。阪急「伊丹駅」も十分歩ける距離にあり、駅周辺には活気ある商店街やスーパーなどの買物施設が充実しています。
敷地面積は約20坪（別途、約15.1平米の私道負担有り）。駐車スペースあり（車種による）。建物は1973年10月築のRC造2階建て。間取りは延床面積75.68平米の3LDK。現在は月額賃料100,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。再建築不可。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『有岡乳児保育所』・『アートチャイルドケア伊丹』徒歩10分、『王たるキリスト幼稚園』徒歩3分、『鈴原小学校』徒歩4分、『南中学校』徒歩14分。買物施設は『コープ　伊丹』徒歩8分、『コープ　行基』・『いかり　阪急伊丹店』徒歩12分など…。その他『医療法人社団　豊明会　常岡病院』が徒歩8分、『南分室』と『ビバ伊丹』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。