高槻市氷室町2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「摂津富田駅」から徒歩20分、『高槻市氷室町2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地です。東側を府道115号萩谷西五百住線、南側を西国街道が走っています。近い場所に氷室川の河川上に遊歩道を整備した『阿武山緑地』があります。また少し東へ歩くと淀川流域最大級の前方後円墳『今城塚古墳』があり、古墳内は公園として整備されています。地勢は平坦（富田台地）で、標高は約26m。道幅4m～6mの道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約13坪（別途、約6.42平米の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。駐車スペースはありません。建物は1979年2月築の木造2階建て。間取りは延床面積52.1平米の3DK。現況は空き家です。ガスはプロパンガス。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『トーマスひむろ認定こども園』・『グローバルヴィレッジ　インターナショナルプリスクール　高槻茨木校』徒歩7分、『阿武野幼稚園』徒歩9分、『阿武野小学校』徒歩5分、『阿武野中学校』徒歩18分。買物施設は『コープミニ　氷室』徒歩5分、『フレンドマート　高槻氷室店』徒歩6分、『マルヤス　宮田店』徒歩13分など…。その他『今城塚古墳公園』が徒歩11分、『藍野病院』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。