朝日エンブレム奥沢（4階 南向き）

担当者のコメント

『朝日エンブレム奥沢』は、東急目黒線「奥沢駅」から南方向へ徒歩7分、『世田谷区奥沢3丁目』にある総戸数74戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急東横線「田園調布駅」からは徒歩9分、東急大井町線「緑が丘駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。樹木を大切に活かすなど6つの項目を大切にした風景づくりを行う目的の「奥沢1～3丁目等界わい形成地区」にも指定されています。東へ少し歩くと呑川が流れています。この辺りは江戸時代、奥沢本村と呼ばれた場所。地名の由来は呑川の下流からみて奥深い沢地という意味から。地勢は丘陵地で、標高は約27m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急目黒線「奥沢駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は一部雁行設計のRC造7階建てで、施工は株式会社間組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地は開放感のある3方角地。敷地内駐車場は39台（戸数に対する割合50%）で、屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、南・西・北の三方角部屋で採光・通風良好。周囲に高い建物が少なく、バルコニーからも眺望も良好です。間取りは専有面積84平米の3LDK。二面バルコニー、全室が共用廊下に面さず独立性の高いプラン。バルコニー面積は22.71平米です。LDKは約22.5帖と広く、採光面が広い横長タイプ。キッチンから洗面室とバルコニーに出入りしやすく家事動線が優れています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房など…。2025年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場の継承が可能で、月額使用料は30,000円です（2025年6月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6.5帖・洋室4.5帖・洋室4.4帖）、エコカラット張り、フロアタイル張替え（玄関）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、下足入交換、カップボード交換、キッチン交換、食洗器交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、天井カセットエアコン1基設置、温水床暖房設置、玄関人感センサー設置など。】
保育施設・学校は『東玉川善隣保育園』徒歩2分、『奥沢小学校』徒歩2分、『奥沢中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『トップ　奥沢店』徒歩6分。その他『奥沢子育て児童ひろば』が徒歩4分、『奥沢図書館』と『奥沢区民センター』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。