サザンパレス西日暮里（3階 南東向き）

担当者のコメント

『サザンパレス西日暮里』は、JR「西日暮里駅」から北東方向へ徒歩6分、『荒川区西日暮里6丁目』にある総戸数16戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営日暮里・舎人ライナー「西日暮里駅」と東京メトロ千代田線「西日暮里駅」からは徒歩4分、京成本線「新三河島駅」からは徒歩6分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。敷地南東側を京成本線が走っており、近い場所に『西日暮里六丁目公園』などの小さな公園が点在しています。地名の由来は「新しい堀」を意味する「新堀（につほり）」、または日が暮れることを忘れてしまうほどの行楽地であったことから。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約3kmの距離に首都高速1号上野線の入谷の出入り口があります。JR「西日暮里駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は雁行設計のRC造4階建てで、棟内に店舗部分あり。施工は影山工務店。エレベーターはありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南東向き。日当たり良好です。間取りは専有面積37.59平米の1LDK。室内廊下が短く居住スペースを広く確保した縦長リビングのプラン。洗面室とトイレに、換気に嬉しい窓付きです。各所に収納があり、洋室にはウォークインクロゼット付き。バルコニー面積は4平米（概算）です。付帯設備は浄水器、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年8月にフルリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、、水回り床張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、下駄箱交換、照明交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『まなびの森保育園西日暮里』徒歩2分、『第六日暮里小学校』徒歩1分、『諏訪台中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　冠新道店』徒歩4分。その他『西日暮里ふれあい館』が徒歩3分、『冠新道図書サービスステーション』が徒歩4分、『ひぐらしふれあい館』と『西日暮里二丁目ひろば館』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

河内 亮太（かわち りょうた） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。