メゾン西宮（丸橋町）（6階 北向き）

担当者のコメント

『メゾン西宮（丸橋町）』は、阪急「西宮北口駅」から北西方向へ徒歩7分、『西宮市丸橋町』にある総戸数35戸の中規模・ヴィンテージマンションです。複数駅が利用可能で、阪急「門戸厄神駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内のお店や事務所などが点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を津門川が流れ、西側を今津西線、北側を西国街道が走っており、北東から南西に延びる国道171号沿いにはお店が立ち並んでいます。付近に『丸橋西公園』や『丸橋東公園』など小さな公園が点在しており、子供の遊び場にぴったり。西国街道沿いには、文久2年（1862年）に建立された『厄神明王社（門戸厄神）』への道標が建てられています。地勢は平坦で、標高は約5m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速3号神戸線の西宮インターチェンジが約3kmの距離にあります。阪急「西宮北口駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は竹中工務店。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5・6階部分の北向き。玄関は6階にあり生活スペースへは室内の階段で5階に下ります。間取りは専有面積129.9平米の3LDK。玄関から階段を上がって居室にアクセスするプラン。両面にバルコニーがあり、全居室がバルコニーに面しています。サニタリーはキッチンの近くに集約されており、炊事・洗濯の家事動線良好。LDK19帖大・全個室6帖以上のゆとりがあります。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機など…。2025年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、駐車場権利付きで、月額使用料は0円です（2025年6月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室7.4帖・洋室7.4帖・洋室6.2帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（玄関）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、洗濯水栓・洗濯パン交換、分電盤交換、照明器具交換、スイッチコンセント交換、、ハウスクリーニングなど。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『すずらん幼稚園』徒歩3分、『広田小学校』徒歩12分、『平木中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『コープ　北口食彩館』徒歩8分。その他『アクタ西宮ステーション』と『北口図書館』、『アクタ西宮』、『西宮中央運動公園』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。