西宮市仁川町4丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「仁川駅」から徒歩7分、『西宮市仁川町4丁目』にある建築条件のない土地です。
『仁川町4丁目』は東六甲山地区（第3種）風致地区に指定された敷地の広い一戸建てや低層マンションなどが混在する町。やや入り組んだ印象の街並みですが、車の通りが少ない落ち着いた雰囲気の住宅地です。緩やかな傾斜のある地勢で、近くの仁川沿いや「くすのき通り」、『学園花の道』などには木々が多く、春には桜を楽しみながらお散歩を楽しめます。阪急今津線「仁川駅」と阪急今津線「甲東園駅」の2駅が徒歩圏内で利用可能。町の南西側にはウィリアム・メレル・ヴォーリズによるモダンな校舎が印象的な『関西学院大学』の広いキャンパスが広がっており、このあたりは西日本で初めて文教地区に指定された「上ヶ原文教地区」で、アカデミックな雰囲気が漂います。
敷地面積は約81坪（別途、約46.35平米の私道負担有り）。北付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『甲東北保育所』徒歩2分、『仁川幼稚園』徒歩8分、『上ヶ原小学校』徒歩13分、『甲陵中学校』徒歩5分。買物施設は『コープ　仁川』徒歩10分、『KOHYO(コーヨー)　甲東園店』徒歩13分など…。その他『学園花通り』が徒歩7分、『甲東支所』と『甲東園分室（図書館）』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。