ブランズタワー御堂筋本町（12階 南向き）

担当者のコメント

『ブランズタワー御堂筋本町』は、大阪メトロ中央線「本町駅」から北方向へ徒歩1分（駅直結）、『大阪市中央区南本町4丁目』にある総戸数276戸の大規模・ハイグレード・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「本町駅」からは徒歩1分、大阪メトロ「本町駅」からは徒歩2分、大阪メトロ「心斎橋駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや店舗などが立ち並ぶ街です。東側約70mを御堂筋、敷地南側を中央大通、西側約90mを阪神高速1号環状線が走っており、北側に『北御堂（本願寺津村別院）』、南側に『坐摩神社』が鎮座しています。御堂筋の名前は、この『北御堂』と『南御堂（難波別院）』の南北両御堂を結ぶことから。『坐摩神社』は、大坂城築城の際、この地に移転しています。地勢は平坦で、標高は約1.5m。道幅が広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速道路の出入口が近く、車での移動に便利です。大阪メトロ「本町駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は免震構造のRC造38階建てで、施工は竹中工務店です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にスカイゲストルーム、スカイラウンジ、スカイミーティングルーム、スカイビューテラス付き。敷地内駐車場は113台（戸数に対する割合40%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は12階部分、南東角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積70.64平米の2LDK。連窓サッシで開口部が広く開放感のあるLDK約17.7帖のプラン。2方向にバルコニーがあり、全居室がバルコニーに面しています）バルコニー面積は19.94平米）。室内廊下がL字型で外から中を見通しにくいプライバシー性の高い造り。キッチンにバルコニーへの勝手口があるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。別途、一括修繕積立金353,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『くじら保育園　淀屋橋園』徒歩8分、『開平小学校』徒歩20分、『東中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『フレスコミニ　御堂筋本町店』徒歩6分。その他『難波神社』と『靱公園』が徒歩7分、『大阪科学技術センター』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

横尾 恭成（よこお やすなり） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。