サンメゾン京橋エルド（9階 南向き）

担当者のコメント

『サンメゾン京橋エルド』は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目駅」から徒歩7分、『大阪市城東区野江1丁目』にある総戸数100戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ今里筋線「蒲生四丁目駅」からは徒歩8分、JRおおさか東線「JR野江駅」からは徒歩9分、京阪本線「野江駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。敷地は定期地上権（借地期間は2077年7月31日まで）。建物はRC造13階建てで、施工は株式会社福田組です。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は50台（戸数に対する割合50%）です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は9階部分の南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積68.2平米の3LDK。採光面が広く開放的な横長リビングのプラン。LDKと続き間の和室は、廊下側からも出入りが出来る2WAY動線です。バルコニー面積は11.16平米。玄関前がアルコーブになっており、共用廊下側から室内が見通しにくいのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。別途、前払い地代5,940円（月額）、解体準備金1,370円（月額）、地代7,620円（月額）などが必要です。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『がもう保育園』徒歩4分、『榎並小学校』徒歩15分、『蒲生中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『業務用食品館　城東中央店』徒歩5分。その他『東大阪病院』が徒歩6分、『城東区役所』と『城東図書館』、『城東区民センター』、『蒲生公園』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

辻 百花（つじ ももか） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。