マンション塚口（4階 南向き）

担当者のコメント

『マンション塚口』は、阪急「塚口駅」から北西方向へ徒歩10分、『尼崎市塚口町4丁目』にある総戸数90戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「稲野駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。敷地南側を県道606号西宮豊中線が走っており、近い場所に『横僧公園』『松ヶ本公園』『椀田公園』などの公園が点在しています。『椀田公園』はフェンスに囲まれたグラウンドや遊具広場などが設けられた子どもたちに人気の公園。春には桜が楽しめます。地勢は平坦で、標高は約7m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に名神高速道路の尼崎インターチェンジがあります。阪急「塚口駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は長谷川工務店です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積61.73平米の2LDK。バルコニー面積は4.22平米です。2025年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、クロス・フローリング張替、建具・配管交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『塚口幼稚園』徒歩4分、『塚口小学校』徒歩1分、『塚口中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　稲野店』徒歩5分。その他『グンゼタウンセンター　つかしん』と『椀田公園』が徒歩10分、『阪急塚口サービスセンター』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。