リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎（26階 東向き）

担当者のコメント

『リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎』は、JR「鶴橋駅」から南西方向へ徒歩4分、『大阪市天王寺区筆ケ崎町』にある総戸数193戸の大規模・ハイグレード・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、近鉄「鶴橋駅」と近鉄「鶴橋駅」、大阪メトロ「鶴橋駅」からは徒歩5分の距離にあります。周辺は第二種住居地域と準住居地域内にあり、店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地です。敷地東側を玉造筋、北側約170mを近鉄大阪線・奈良線が走り、近くには『小橋公園』や『石ヶ辻公園』などの子どもの遊び場にピッタリな公園が点在しています。また、北方向へ少し歩いたところに『産湯稲荷神社』が鎮座しています。『産湯稲荷神社』は、聖徳太子がお生まれになったとき、この地に湧く清らかな水が産湯として使われたことに由来すると伝えられる神社。安産や子どもの健やかな成長を願う場として、長く人々に大切に守られてきました。またこの辺りは細工谷遺跡と呼ばれ、飛鳥時代から奈良時代の数多くの遺物が出土しています。町名の由来は、かつてこの地域が筆の形をした高台で、その両側が低地であったことから。地勢は丘陵地（上町台地）で、標高は約10m。道幅が広く、街路はほぼ整っています。緑地が点在し、町中の緑はやや多め。阪神高速15号堺線の高津の入口が約2kmの距離にあります。JR「鶴橋駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は108基の制震ダンパーを使用した制震構造のRC造35階建てで、内廊下設計。施工はリバー建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に各階ゴミステーション、多目的洗い場（1階）、オーナーズラウンジ（2階）、ミーティングルーム（2階）、グリンテラス（2階）、ワークスペース（2階）、ラウンジ（2階）付き。敷地内駐車場は112台（戸数に対する割合60%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は26階部分の東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積72.92平米の3LDK。バルコニー面積は11.62平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『上本町げんき学園』徒歩3分、『桃陽小学校』徒歩4分、『夕陽丘中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『万代　桃谷駅前店』徒歩6分。その他『大阪赤十字病院』が徒歩6分、『天王寺区子ども・子育てプラザ』が徒歩8分、『天王寺図書館』と『真田山公園』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

横尾 恭成（よこお やすなり） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。