大阪市北区天神橋4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪メトロ堺筋線「扇町駅」から徒歩2分、『大阪市北区天神橋4丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR大阪環状線「天満駅」からは徒歩2分、大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目駅」からは徒歩9分、大阪メトロ谷町線「南森町駅」からは徒歩10分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所が多く立ち並ぶ町。商業地域に指定されています。
敷地面積は約15坪。駐車スペースはありません。建物は1958年1月築の木造2階建て。間取りは延床面積93.82平米の4LDK。現在は月額賃料330,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件（サブリース）です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『太成学院天満幼稚園』・『キンダーキッズインターナショナルスクール大阪本校』徒歩5分、『扇町同胞幼稚園』徒歩10分、『菅北小学校』徒歩9分、『天満中学校』徒歩7分。買物施設は『スーパー玉出　天神橋店』・『阪急オアシス　同心店』徒歩3分、『プロマート　天満店』徒歩5分など…。その他『扇町公園・扇町プール』が徒歩3分、『北区役所』が徒歩5分、『北野病院』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

辻 百花（つじ ももか） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

サブリース

サブリースとは、所有している賃貸物件を不動産管理会社に管理してもらい、空室の有無に関わらず毎月定額の家賃保証を受けることができる仕組みのことです。サブリースは「一括借上げ」とも呼ばれています。サブリースを利用することで、空室のリスクへの不安を和らげることができます。家賃保証の割合や、免責期間の有無、修理が必要になった際の修繕費の負担は誰が行うのかなどについて、サブリース契約を結ぶ前に確認しておく必要があります。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。