ウィン目黒（2階 南東向き）

担当者のコメント

『ウィン目黒』は、東急目黒線「不動前駅」から北西方向へ徒歩8分、『目黒区下目黒3丁目』にある総戸数31戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ南北線「目黒駅」と都営三田線「目黒駅」、JR山手線「目黒駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は第一種住居地域・商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側は目の前を山手通り、約400m北側を目黒通りが走っており、近くに『瀧泉寺』『五百羅漢寺』『大鳥神社』などの神社仏閣が点在しています。『瀧泉寺』に隣接する『不動公園』は高低差を利用した人気の滑り台がある公園。約500m西側には「林業試験場」の跡地を公園として整備した『林試の森公園』があります。地勢は丘陵地（目黒台の北東端）で、標高は15m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。緑地や生け垣・庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速中央環状線の五反田の出入口が近く、車での移動に便利です。東急「不動前駅」との高低差は約1mで、洪水浸水想定区域に指定されています。敷地は所有権。建物はSRC造9階建てで、施工は日本建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（1匹、諸条件あり）。
この物件は2階部分、南東・南西の角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積81.66平米の1LDK。ルーフバルコニーとサンルームが魅力のプラン。ルーフバルコニーはアウトドアリビングに、サンルームは観葉植物置場や雨の日の洗濯物干し場に使えます。バルコニー面積は20平米（概算）。廊下部分が短く居住スペースを広く確保した造りで、LDK21帖・洋室6帖以上の広さを確保。ウォークインクロゼットやシューズインクロゼットなど収納も充実しています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2025年5月にリフォーム履歴あり。現況は居住中です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、床張替え、キッチン交換（食洗機付き、トイレ交換（ウォシュレット付き）、ユニットバス交換など。】
保育施設・学校は『みらいく下目黒園』徒歩1分、『下目黒小学校』徒歩8分、『大鳥中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『マルエツ　目黒店』徒歩5分。その他『泰叡山瀧泉寺（目黒不動尊）』が徒歩6分、『林試の森公園』が徒歩8分、『目黒区民センター児童館』と『目黒区民センター図書館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。