レジデンシャルステートタワー南千住（14階 西向き）

担当者のコメント

『レジデンシャルステートタワー南千住』は、JR常磐線「南千住駅」から徒歩7分、『荒川区南千住3丁目』にある総戸数46戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、つくばエクスプレス「南千住駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は商業地域・準工業地域・第二種中高層住居専用地域内に指定された、ビルや店舗が建ち並ぶエリア。敷地は所有権。建物はSRC造・RC造15階建てで、施工は日本国土開発です。敷地内駐車場は9台（戸数に対する割合20%）です。
この物件は14階部分、西・北・東の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積60.66平米の3LDK。長リビングと洋室2室が続き間になったフレキシブルなプラン。円弧を描くバルコニーが目を引く造りです。キッチンと浴室は換気に嬉しい窓付き。センターインで玄関先から室内を見通しにくく、プライバシーに配慮されているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2025年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング・クッションフロアなど床材張替え、建具交換（全室）、システムキッチン交換（食洗機付き）、洗面化粧台交換、トイレ交換（温水洗浄機能付き）、ユニットバス交換（浴室乾燥機付き）、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『ぽけっとランド南千住瑞光保育園』徒歩10分、『第三瑞光小学校』徒歩10分、『南千住第二中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『三徳　南千住店』徒歩8分。その他『南千住区民事務所』が徒歩7分、『石浜ふれあい館』が徒歩10分、『瑞光橋公園』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

河内 亮太（かわち りょうた） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。