ワコーレアベニュー六甲（1階 南向き）

担当者のコメント

『ワコーレアベニュー六甲』は、阪急「六甲駅」から南西方向へ徒歩11分、『神戸市灘区将軍通4丁目』にある総戸数15戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪神「大石駅」とJR「摩耶駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地です。南側を山手幹線が走っており、西側を都賀川が流れています。都賀川沿いには公園や遊歩道が整備され、お散歩やジョギングコースにピッタリ。春には桜、秋には紅葉が楽しめます。また川沿いには警察署や区民ホールなどの公共施設が並んでいます。地名の由来は旧字名の大将軍。地勢は丘陵地（ゆるやかな南傾斜地）で、標高は約35m。道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に阪神高速3号神戸線の摩耶の出入口があります。阪急「六甲駅」からの道のりは下り坂で、駅との高低差は約22m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工はフットワーク建設。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分、南・西・北の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積60.07平米の3LDK。LDK約12.5帖のプラン。バルコニー面積は2.34平米です。付帯設備は洗浄便座など…。現況は空き部屋。また、駐車場権利付きで、月額使用料は10,000円です（2025年6月時点）。
保育施設・学校は『くじら保育園　神戸六甲園』徒歩3分、『六甲小学校』徒歩7分、『長峰中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『グルメシティ　灘店』徒歩3分。その他『金沢病院』と『灘温泉水道筋店』が徒歩3分、『篠原公園』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

宮前 圭吾（みやまえ けいご） 不動産エージェント

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。