ウェリス六本木（17階 東向き）

担当者のコメント

『ウェリス六本木』は、東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」から南方向へ徒歩5分、『港区六本木3丁目』にある総戸数94戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ日比谷線「六本木駅」からは徒歩8分、都営大江戸線「六本木駅」からは徒歩10分、都営大江戸線「麻布十番駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は第二種住居地域と商業地域内のオフィスビルや店舗などが多く立ち並ぶ住宅地です。すぐ東側を麻布通りと首都高速都心環状線、約380m北西側を六本木通りと首都高速3号渋谷線が走っており、六本木通り沿いには子供の遊び場にピッタリの『三河台公園』があります。また北西方向へ少し歩くと東京ミッドタウンに隣接して萩藩・毛利家の麻布下屋敷の庭園跡『檜町公園』があります。地名の由来の一説は6本の松の古木があったことから。地勢は平坦（淀橋台と呼ばれる台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速の出入口が近く、車での移動に便利です。東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」からの道のりは一部急勾配の上り坂で、駅との高低差は約65m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造17階建て、内廊下設計で、施工は前田建設工業です。エントランスにオートロックと宅配ボックスが付いています。敷地内駐車場は21台（戸数に対する割合20%）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・17階部分、南東角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積68.74平米の2LDK。LDKと洋室一部屋がバルコニーに面したプラン。バルコニー面積は14.22平米あります。キッチンは回遊性のあるアイランド型。玄関ドアが室内廊下のサイド側に設けられており、ドアの開閉時に中を見られにくくなっているのもポイントです。2025年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、キッチン上部造作、給湯器交換、キッチンタッチレス水栓交換、エコカラットプラス（廊下）、照明器具交換、スイッチパネル交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『麻布幼稚園』・『麻布小学校』徒歩3分、『六本木中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　六本木1丁目店』徒歩5分。その他『麻布地区総合支所』が徒歩7分、『麻布図書館』と『俳優座劇場』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。