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★JR「川西池田駅」徒歩18分！
★高台の静かな住宅地！
★第一種低層住居専用地域！
★南東角部屋で日当たり・通風良好！
★専有面積93.55平米の3LDK！
★ルーフバルコニー付きのプラン！
★二面バルコニーで開放的！
★WICなど収納スペース充実！
★広々約20帖のLDK！
★2025年6月フルリフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★『長尾台小学校』徒歩6分！
★『ラソラ川西』徒歩19分！ チェックポイント ◇エレベーター無し
◇『南ひばりガ丘中学校』徒歩25分
◇『阪急百貨店』徒歩19分
特徴
- 角部屋
- ルーフバルコニー付
- 小学校10分以内
- 低層住居地域
- リフォーム済
担当者のコメント
『ライオンズマンション雲雀丘花屋敷』は、阪急「雲雀丘花屋敷駅」から北方向へ徒歩10分、『雲雀丘山手２丁目』にあるマンション。標高約110mの高台にあり、駅からは急な坂道ですが、駅へはバスを利用することも可能（バス停徒歩4分）。 周辺は第一種低層住居専用地域内の一戸建てが中心に立ち並ぶ閑静な住宅地。中学校までは距離があります。建物はひな壇型。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、南東角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積93.55平米の3LDK。31.5平米のルーフバルコニーと11.55平米のバルコニーが付いたプラン。共用廊下に直接面した窓が無いプライバシー性の高い造りです。サニタリーがLDKの外側にあり、来客時にプライバシーを守りやすいのもポイント。全個室に収納が設けられています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2025年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、クッションフロア張替え、フロアタイル張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室暖房乾燥機交換、給湯器交換、玄関収納交換、洗濯パン・ブレーカー交換、給水管・給湯管交換、排水管一部交換、ダウンライト・人感センサーライト・モニターインターホン・パントリー・全室照明設置、ペンキ塗装、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『生成幼稚園』徒歩1分、『長尾台小学校』徒歩6分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『阪急百貨店 川西阪急』徒歩19分。その他『雲雀丘サービスステーション』が徒歩10分、『ラソラ川西』と『九十九記念病院』、『中央図書館』が徒歩19分の場所にあります。
不動産用語
- 第一種低層住居専用地域
- 第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：21,100円
- 修繕積立金
- 月額：28,530円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空無
- 月額費用
- 月額：10,000円
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- －
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
1988.11.01
新築
-
2025.06.23
本サイトに公開
-
2025.06
リフォームクロス張替え、フローリング張替え、クッションフロア張替え、フロアタイル張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室暖房乾燥機交換、給湯器交換、玄関収納交換、洗濯パン・ブレーカー交換、給水管・給湯管交換、排水管一部交換、ダウンライト・人感センサーライト・モニターインターホン・パントリー・全室照明設置、ペンキ塗装、ハウスクリーニングなど。
-
現在
-
2025.07.14
情報更新予定
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推定相場価格
推定相場価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| ライオンズマンション雲雀丘花屋敷 | 2025.06 | 28万円 |
- 町名
- 川西市雲雀丘山手2丁目
- 築年月
- 1988年11月
- 交通
- 徒歩10分
- エントランス
- 普通
- セキュリティ
- 無
- 周辺環境
- 優れる
- バスの本数
- 買物施設
- 徒歩19分
- 小学校
- 徒歩25分
- 評点合計
- 61点
- リフォーム
- 全面リフォーム済
交通
「ライオンズマンション雲雀丘花屋敷 2,590万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「ライオンズマンション雲雀丘花屋敷 2,590万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
「雲雀丘花屋敷駅エリア」は、大阪梅田から北西に位置し、電車や車で約30分でアクセスできる街です。西摂平野と長尾山系が重なる場所にあり、住宅地は南斜面の丘陵地となっています。このエリアは大正時代、阿部元太郎によって初めて開発され、景観に配慮した設計が特徴です。たとえば、地形を活かしたカーブの多い街路、道路と住宅の敷地を隔てる犬走り、住宅周囲の生垣や植栽など。それらは長年にわたり住民たちによって維持されています。大正時代に建築された洋館が点在する街並みにはハイカラな雰囲気がありつつ、北側の山手エリアには自然公園や滝などの自然も豊富です。駅前の一部に中高層住宅が許可された地域がありますが、大部分は第一種低層住居専用地域で、一戸建てが多く見られるエリアです。 詳細
注目スポット
（13件の口コミ）
『ラソラ川西』は、阪急「川西能勢口」駅の北側に位置する専門店街です。2022年に約25年間営業していた「モザイクボックス」をリニューアルしてオープンしました。駅からはデッキで直結しており、アクセスが良好です。建物中央には吹き抜けの空間が広がり、各種専門店が揃っています。買い物を快適に楽しめる環境が整っています。
街の人の声
みほ さん（当社のご契約者）
宝塚市花屋敷荘園1丁目在住
女性／75歳／2人家族
ご近所さんはよい方ばかりです。 自慢できること ご近所にお住まいの人達のコミュニケーション能力が高いく、住みやすい。 気になること 坂道が多く、高齢化してくると、歩いての行動範囲が限られてしまう。
かなぴ さん（当社のご契約者）
宝塚市雲雀丘1丁目在住
女性／34歳／4人家族（うち子ども2人）
坂は多いが夜景が素晴らしい！ 自慢できること 住んでいるところは、緑が多く、街並みがゆったりしている。隣に公園があり、小さい子がいるファミリーには便利。すぐ近くにクリニックもあるので、なにかあっても安心。坂が多いがそのぶん眺望が素晴らしく、夜は特に感動する。 気になること 坂が多いため、体調がすぐれない時や、怪我した時は大変かなと思う。車があれば問題ないが、いつまで住めるかは不安。消防署がちかくにあるためサイレンの音が気になる。地震の際は高い場所にあるため心配
かき さん（当社のご契約者様）
宝塚市雲雀丘1丁目在住
女性／47歳／1人家族
落ち着いた雰囲気が魅力です。 自慢できること 景色が良く閑静な住宅街です。自然も感じられる素敵な街だと思います。 気になること 坂がきつく、道がわかりにくいので、いつもと違う道を通るとすぐに道に迷ってしまいます。坂を登ったり下ったりでかなりの運動になります。隣駅まで行かないとスーパーが無いのでちょっと大変。買い物帰りも坂を上がるのはきついです。
このエリアに暮らす人
買物施設
阪急百貨店 川西阪急
KOHYO(コーヨー) 川西店
教育施設
生成幼稚園 詳細
（2件の口コミ）
長尾台小学校 詳細
南ひばりガ丘中学校 詳細
（1件の口コミ）
