コープ野村第2伊丹D棟（7階 南向き）

担当者のコメント

『コープ野村第2伊丹』は、JR「伊丹駅」から東方向へ徒歩5分、『伊丹市東有岡1丁目』にある総戸数137戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「伊丹駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は工業地域内の店舗や工場が混在する街。東へ少し歩くと猪名川が流れています。徒歩圏内に各種生活施設が充実し、すぐ北側には『イオンモール伊丹』があります。JR「伊丹駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。全2棟構成で、このD棟は敷地西側の棟。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は清水建設、前田建設工業。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・7階部分（エレベーターは1・4・6階に停止）。南・西・北の三方角部屋で採光・通風良好です。間取りは専有面積83.26平米の4LDK。プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいセンターインのプラン。バルコニーは2面あり、LDKを含む4部屋がバルコニーに面しています（バルコニー面積は14.33平米）。玄関に一番近い洋室は大型の荷物の出し入れの際に大きく開く親子扉を採用しています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座など…。2025年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円です（2025年6月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（LD・K・洋室3部屋）、フロアタイル張替え（廊下・洋室1部屋）、クッションフロア張替え、和室を洋室に変更、扉交換（洗面室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、分電盤交換、給湯器交換、下駄箱交換、洗濯用防水パン交換、洗濯用水栓交換、インターホン交換、スイッチコンセント交換、LEDダウンライト設置、煙感知器設置など。】
保育施設・学校は『すぐり保育園』徒歩1分、『有岡小学校』徒歩8分、『北中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『イオンスタイル　伊丹』徒歩6分。その他『イオンモール伊丹』が徒歩6分、『伊丹市立美術館』が徒歩13分、『神津支所』が徒歩18分の場所にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。