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川西市南花屋敷4丁目 中古一戸建て
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★阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」徒歩8分！
★最明寺川が近くを流れる住宅地！
★駅からの道のりは平坦！
★角地につき日当たり・通風良好！
★敷地面積約35坪！
★接道間口約15.2m！
★車2台駐車可！（車種による）
★ルーフバルコニー付きのプラン！
★1階はガレージと事務所（キッチン付き）！
★屋根裏収納・WICなど収納スペース豊富！
★現在は空き家！
★『万代南花屋敷店』徒歩9分！
★『ラソラ川西』徒歩15分！ チェックポイント ◇『加茂小学校』徒歩19分
◇『川西南中学校』徒歩24分
特徴
- 車2台以上
- 南道路
- 買物施設10分以内
- 角地
- 中古
担当者のコメント
この物件はJR福知山線「川西池田駅」から西へ徒歩9分、『川西市南花屋敷4丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」からは徒歩8分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側をJR福知山線と国道176号線が走っており、南側を最明寺川が流れています。最明寺川を挟んで南東側には、明治44年に大型の銅鐸が発見された『加茂遺跡』があり、『鴨神社』とその周囲は国史跡に指定されています。地勢は平坦。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花の出入口があります。JR福知山線「川西池田駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約35坪。北・南西の角地で日当たり・通風良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1997年7月築の鉄骨造2階建て。間取りは延床面積161.10平米（車庫面積約33.74平米含む）の3DK+事務所。屋上ルーフバルコニーと大容量の屋根裏収納が魅力のプラン。居室が2階に配置されているため、家の前を通る通行人の目線を気にせず過ごせます。1階にはキッチン付きの事務所があります。現況は空き家です。
教育施設は『川西共同保育園栄町分園』徒歩17分、『雲雀丘学園幼稚園』徒歩9分、『加茂小学校』徒歩19分、『川西南中学校』徒歩24分。買物施設は『万代 南花屋敷店』徒歩9分、『阪急百貨店 川西阪急』徒歩13分、『アステ川西』徒歩14分など…。その他『中央図書館』が徒歩14分、『ラソラ川西』が徒歩15分、『九十九記念病院』が徒歩18分の距離にあります。
不動産用語
- 第二種中高層住居専用地域
- 第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。
- 洪水浸水想定区域
- 洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
1997.07.01
新築
-
2025.06.23
本サイトに公開
-
現在
-
2025.07.14
情報更新予定
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交通
「川西市南花屋敷4丁目 一戸建て 3,280万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR福知山線「川西池田」駅
- 停車する電車
- 丹波路快速、快速、普通
- サービス施設
- みどりの窓口 5:30～22:00 みどりの券売機 5:30～23:00 定期券がお求めになれる券売機 5:30～23:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「川西市南花屋敷4丁目 一戸建て 3,280万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『川西池田駅・川西能勢口駅周辺エリア』は、川西市の中心部で、市役所などの公共施設の他、阪急「川西能勢口」駅やJR「川西池田」駅があり、その駅の周辺にはスーパーや百貨店、各種専門店が建ち並んでいます。また阪急「川西能勢口」駅前のバスターミナルからは川西市や猪名川町にある郊外の各ニュータウンに向かうバスが頻繁に発着しています。現在の「川西能勢口」駅は、阪急電鉄と能勢電鉄の共用ホームが出来ており、朝 ・夕には、能勢電鉄「日生中央」駅から、阪急電鉄「梅田」駅への直通列車が運行されています。平成８年には、県道「川西猪名川線」が開通しており、市内の車の流れもスムーズになりました。「川西能勢口」駅からＪＲ「川西池田」駅までの間は、屋根付きの歩行者デッキで結ばれ、スムーズに乗換えが可能です。駅から少し離れると閑静な住宅地が広がっており、全般、道の狭い所が多く車の行き来は少したいへんですが、利便性の高い立地です。 詳細
注目スポット
（13件の口コミ）
『ラソラ川西』は、阪急「川西能勢口」駅の北側に位置する専門店街です。2022年に約25年間営業していた「モザイクボックス」をリニューアルしてオープンしました。駅からはデッキで直結しており、アクセスが良好です。建物中央には吹き抜けの空間が広がり、各種専門店が揃っています。買い物を快適に楽しめる環境が整っています。
街の人の声
いぬい さん（当社のご契約者）
川西市花屋敷2丁目在住
女性／59歳／1人家族
邸宅や緑が多く、上品な街並み 自慢できること 環境はとても良く、大きな邸宅が多くて上品な街並み。緑も程よく配置されている。阪急電車も最寄駅までは本数が多いし、始発駅なので梅田まで座っていけるため非常に便利。安全面でも申し分ない。少しだがいい飲食店もある。 気になること スーパーマーケットがなく、大きな病院もない。医院はあるが薬局がない。店舗も駅前に少しあるくらい。スーパーは歩いていけないほどではないが。坂が多く広範囲での散歩などが限られる。家の前が駅で、便利で安全だがうるさい。
ネッシー さん（当社のご契約者）
川西市小戸2丁目在住
男性／64歳／3人家族
駅やIC、生活施設が近隣に揃う。自然も豊か。 自慢できること 交通アクセスは阪急とJRが利用でき、両方の駅とも10分以内。高速インターへも車で5分以内。市役所、郵便局などの施設が徒歩圏内。24時間スーパーや5軒のコンビニが徒歩10分圏内。神社が近くにある。河川敷の遊歩道まで徒歩5分以内。坂がなく高齢者でも安心。近くに高い建物がなく空が広い。 気になること 古い町なので、町の中の道が狭いところが多く、大きな車は運転しづらい。駅付近の道の車通りが多く、道がいつも混んでいる。川に近く最近の異常気象で、川の氾濫が心配。自治体により異なるが、水道代が高いように思う。
オールティーズ さん（当社のご契約者）
川西市花屋敷2丁目在住
男性／41歳／1人家族
環境のいい第一種低層住居専用地域 自慢できること 閑静な住宅街なので住環境は本当に良い。それでいて交通のアクセスが良く徒歩10分圏内にJRと阪急の2路線3駅が使えるので通勤は便利。また大型スーパーや百貨店などの商業施設も近いので生活には不便しないです。 気になること 第一種低層住居専用地域になっているので、地域内にお店がほとんど無いです。また坂道のため買い物にへ行くには電動アシスト自転車があれば便利。道路は片側一車線ですが少し狭いので、もう少し広いとより安全ではないかと思います。
このエリアに暮らす人
買物施設
万代 南花屋敷店
阪急百貨店 川西阪急
教育施設
雲雀丘学園幼稚園 詳細
（2件の口コミ）
加茂小学校 詳細
（1件の口コミ）
川西南中学校 詳細
