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ルネ江坂 江の木町(8階 南向き)

7,880万円
すべての写真(28枚)を⾒る
所在
吹田市 江の木町
交通
大阪メトロ御堂筋線「 江坂 」駅徒歩9分
建物
77.8平米 / 3LDK / 2024年12月築
学校
豊津第二小学校 / 豊津西中学校
ルネ江坂 江の木町(8階 南向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

上層階の南向きで眺望・日当たり・通風良好 収納スペース充実の3LDK ペット可 駐車場に空き有り [8階部分/11階建]
ポイント
★大阪メトロ「江坂駅」徒歩9分!
★オートロックあり!
★宅配ボックスあり!
★ペット可!(諸条件あり)
★上層階につき眺望・通風良好!
★南向きで日当たり良好!
★採光面が広く開放感のある横長リビングプラン!
★収納スペース充実!
★家事動線の優れた造り!
★敷地内駐車場に空き有り!
★『豊津第二小学校』徒歩12分!
★『豊津西中学校』徒歩9分!
★『KOHYO(コーヨー)』徒歩9分!
★『ヒロコーヒー 本店』徒歩10分!

特徴

  • 眺望有り
  • ペット可
  • 南向き
  • 買物施設10分以内

担当者のコメント

『ルネ江坂 江の木町』は、大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」から徒歩9分、『吹田市江の木町』にある総戸数149戸の大規模マンションです。周辺は第二種住居地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。東側を新御堂筋、北側を内環状線が走っており、南側を神崎川が流れています。近い場所に『江の木公園』などの公園が点在し、神崎川の河川敷にはサイクリングロードや遊歩道が整備されており、気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約2m。この辺りは昭和46年に換地処分が公告された南吹田第2の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。新御堂筋を通って、大阪の中心部や各高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。敷地は所有権。建物はRC造11階建てで、施工は株式会社長谷工コーポレーションです。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は109台(戸数に対する割合70%)です。なおペットの飼育が可能です(諸条件あり)。
この物件は8階部分の南向きで日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積77.80平米の3LDK。連窓サッシで開口部が広く開放感のあるLDK約18.5帖の横長リビングのプラン。LDKと個室一部屋が続き間で、引き戸の開閉で空間をフレキシブルに使用出来ます。玄関前に宅配ボックス付き。バルコニー面積は12.63平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現況は居住中。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は6,000円~20,000円です(2025年6月時点)。
保育施設・学校は『吹田ポッポ保育園江坂校』・『トレジャーキッズえのき保育園』・『ちゃいれっく江坂保育園』徒歩5分、『豊津第二小学校』徒歩12分、『豊津西中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『KOHYO(コーヨー) 江坂店』徒歩9分。その他『ヒロコーヒー 本店』が徒歩10分、『医療法人豊済会 小曽根病院』が徒歩13分、『江坂公園』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

平﨑 萌衣 平﨑 萌衣(ひらさき もえ) 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域
土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は(1)計画決定、(2)事業決定、(3)仮換地指定、(4)換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。
第二種住居地域
第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。
準工業地域
準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。
近隣商業地域
近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。
工業地域
工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:10,740円
修繕積立金
月額:8,560円
インターネット
月額:1,540円

給湯器リース料
月額:2,480円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
空有
月額費用
月額:6,000円〜20,000円
敷地内駐車場台数
109台(総戸数149戸に対して約73%)
敷地内駐車場タイプ
屋外機械式、屋外平面式
敷地内来客用駐車場台数
 -
駐車場出入口
ロボットゲート

ヒストリー

  • 2024.12.01

    新築

  • 2025.06.23

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2025.07.14

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号788398R

ウィル不動産販売 江坂営業所 詳細

フリーダイヤル0120-227-622
住所
吹田市江坂町1-21-17
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「ルネ江坂 江の木町 7,880万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅の外観

大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅

吹田市豊津町9物件から 徒歩9分
停車する電車
全て

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件大阪府吹田市江の木町
9
大阪メトロ「江坂」駅物件から約 9
11
最終: 23時56分
物件から約 20

周辺環境

「ルネ江坂 江の木町 7,880万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

『江坂』は、吹田市の南部にあり、吹田市の中では、大阪市内に最も近い位置にある街の一つです。区画が整った場所が多く、商業施設や企業の事務所、倉庫などが立ち並んでいますが、マンションを中心とする住宅も多く、東急ハンズなどの人気店やカフェやレストランなどもあることから、利便性の高い住宅地としても人気があります。駅周辺は特に高層ビルが並び、ビジネス街の様相を呈していますが、不思議と殺風景ではなく、大きな公園なども配置されていて潤いのある雰囲気です。平坦な地勢で豊中や大阪市内へ自転車での移動も可能、『新大阪』駅に近いため新幹線での移動もしやすく、新御堂筋が通っているため車のアクセスも良い、という利便性に優れた立地です。そのためか、「ダスキン」や「なか卯」など本社を『江坂』に置く大企業も多いようです。 詳細

注目スポット

注目スポット
ヒロコーヒー 本店 詳細
所在:吹田市広芝町9-19物件から徒歩 10

(2件の口コミ)

大阪メトロ御堂筋線 江坂駅から南西へ徒歩4分、『広芝町』の角地にあるレンガ造りの喫茶店。吹田、豊中、箕面、伊丹、尼崎、西宮に店舗のある『ヒロコーヒー』の本店です。1977年創業。クラシックな内装と本格的なコーヒーを味わえる空間に、多くのファンがいます。ビルの北側にはヒロのコーヒーを自宅で味わえる『コーヒーギャラリー本店』があります。江坂というビジネス街にありながら静かな時間を過ごせる場所です。 所在:吹田市広芝町9-19  駐車場:5台 営業時間:平日 7:30~22:30(ラストオーダー22:00)、日祝 9:00~22:00 TEL:06-6380-1055 (2020.08.11時点)

注目スポット
江坂公園 詳細
所在:吹田市江坂町1丁目19-1物件から徒歩 14

(17件の口コミ)

『江坂公園』は「江坂」駅の東側駅前にある大きな公園です。ビジネス街とは思えないほど、緑豊かで広々とした公園です。この公園があるおかげで、江坂の街並が潤いのあるものになっていると言っても過言ではありません。公園内にはアスレチックなどの遊具があり、小さなお子様連れのご家族の姿がよく見られます。公園内に『江坂図書館』と園芸の講習などがある『花とみどりの情報センター』があり、住民の憩いの場所となっています。 (2020.08.11時点)

注目スポット
南吹田市民体育館 詳細
所在:吹田市南吹田5-34-1物件から徒歩 15

(1件の口コミ)

「南吹田市民体育館」は、大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅から南東方向へ徒歩約15分、神崎川にほど近い場所にある市民体育館です。バトミントンやバスケットボール、卓球などが楽しめ、トレーニングルームもあります。また定期的にスポーツ教室が開催されていて、初心者でも気軽に始める事が出来ます。開館時間は9:00~21:00(第4月曜日は18:00~21:00)で、年末年始は休館日です。(駐車場有り) (2020.08.11時点)

街の人の声

この街ボイス画像:ルネ さん(当社のご契約者)

ルネ さん(当社のご契約者)

吹田市江の木町在住

女性/32歳/2人家族

日常生活に不便なし。 自慢できること 交通のアクセスがよく、梅田まで近くて便利です。近所に飲食店や、スーパー、薬局にコンビニと生活に困ることが全くないです。 気になること 特にないです。

この街ボイス画像:M さん(当社のご契約者)

M さん(当社のご契約者)

吹田市江の木町在住

男性/36歳/2人家族

様々なお店が充実! 自慢できること 歩いて行ける距離にスーパーやコンビニ、薬局だけじゃなく、ユニクロや東急ハンズ、ドン・キホーテなど様々なお店があるので生活していくのに不便と思うことがありません。また飲食店も豊富にあるので、外食したい時や仕事で疲れている日などとても便利です。 気になること 気になることが全然ないくらい良いところです。強いて言うなら、江坂駅が少し古くてエスカレーターやエレベーターの場所が悪く、ホームまで階段で上がらないと行けないのでそれが大変なのと朝の通勤ラッシュの電車の混み具合が気になります。

この街ボイス画像:あ さん(当社のご契約者)

あ さん(当社のご契約者)

吹田市江坂町1丁目在住

女性/30歳/4人家族(うち子ども2人)

日用品の買い物に困らない立地 自慢できること 梅田にも難波にも箕面にも行きやすい駅がある。駅前が賑わっていてなんでもある。駅前で配達員が待機してるのでウーバーイーツも届くのが早い。分別が緩くてゴミが捨てやすい。24時間のスーパーもあるので便利。コーナンやニトリも近くにできるのでさらに便利になりそう 気になること 夜中に新御堂を走るバイクがたまにいてうるさい。通勤帰宅時の新御堂は混んでいて目的地まで少し時間がかかる時がある。大きい道路が多くて通学は少し危ない気もする。歩きタバコ禁止だがたまに吸っている人がいる。

買物施設

「ルネ江坂 江の木町 7,880万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
KOHYO(コーヨー) 江坂店

KOHYO(コーヨー) 江坂店

吹田市江の木町1-30 物件から徒歩 9
営業時間:8:00~23:00 駐車場:有 概要:北大阪急行線「江坂」駅の南西側にあります。 (2020.08.21時点)
関西スーパー 江坂店

関西スーパー 江坂店

吹田市豊津町11-5 物件から徒歩 10
営業時間:9:00~22:00 駐車場:有(49台) 概要:(2020.08.21時点)

教育施設

「ルネ江坂 江の木町 7,880万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
まこと幼稚園

まこと幼稚園 詳細

吹田市豊津町38-1 物件から徒歩 10
『まこと幼稚園』は、大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅から西方向へ徒歩11分、「豊津町」にある幼稚園です。名神高速道路と「高川」が交差する北東側に位置しています。南側は「蔵人稲荷神社」に隣接。境内は緑豊かです。創立は昭和23年。教育方針は「元気ないきいきとした子」、「思いやりの心を持てる子」などです。
豊津第二小学校

豊津第二小学校 詳細

吹田市江坂町2丁目5-1 物件から徒歩 12
『豊津第二小学校』は、大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅から北西方向へ徒歩6分、「江坂町2丁目」にある小学校です。新御堂筋と名神高速道路の間に立地。駅前の立地ながら、広々とした校庭が設けられています。創立は昭和44年。教育目標は「確かな学力を身につけた、心身ともに健康な子どもの育成」です。
豊津西中学校

豊津西中学校 詳細

吹田市豊津町6-1 物件から徒歩 9

(1件の口コミ)

「江坂」駅前のビル街にある公立中学校です。昭和50年に『豊津中学校』生徒数増加のため創立しました。街中の中学校ですが、広いグラウンドでクラブ活動をする生徒の掛声が聞こえます。 (2020.05.24時点)

物件データ

「ルネ江坂 江の木町 7,880万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
ルネ江坂 江の木町
所在地
大阪府吹田市江の木町
交通
大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅徒歩9分
→大阪メトロ御堂筋線沿線の不動産
→大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅の不動産
階数
11階建
所在階
8階部分
構造
RC造
築年月
2024年12月
専有面積
77.8㎡
間取り
3LDK
バルコニー
12.63㎡ (方向:南)
管理費
10,740円/月
修繕積立金
8,560円/月
駐車場
空有
総戸数
149戸
現況
居住中
引渡
相談
設備
電気/上水道/下水道/エレベーター/管理人室/都市ガス
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
第2種住居地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
豊津第二小学校
→豊津第二小学校区内の不動産
中学校区
豊津西中学校
→豊津西中学校区内の不動産
物件番号
788398R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

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不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 江坂営業所

ウィル不動産販売 江坂営業所詳細

フリーダイヤル

0120-227-622
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市※、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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