プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス（2階 南向き）

担当者のコメント

『プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス』は、阪急「門戸厄神駅」から南東方向へ徒歩11分、『西宮市門前町』にある総戸数50戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店鋪や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側約160mを中津浜線、北側約450mを国道171号線が走っています。また近い場所に樹齢400年超の大楠が境内に茂る『大市八幡神社』が鎮座し、子どもの遊び場にピッタリの『あらきの森公園』『若山はちまん公園』『門前公園』などの大小の公園も点在しています。地勢は平坦で、標高は約9m。この辺りの一部は、平成10年に換地処分が公告された甲東瓦木第一特定の区画整理事業区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「門戸厄神駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物ボイドスラブ工法・アウトポール設計のRC造6階建てで、ダブル配筋と溶接密閉型帯筋を採用。施工はNIPPOです。床スラブ厚は230〜280mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にペット足洗い場、電気自動車専用充電用コンセント、集会室兼キッズルーム付き。敷地は開放感のある3方角地。敷地内駐車場は30台（戸数に対する割合60%）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内平面式です（サービス用駐車場1台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南西角部屋。南・西・北3方向に開口部があり、日当たり・通風良好。前面に高い建物が無く、2階ながらバルコニーからは見晴らしの良い景色が望めます。間取りは専有面積82.01平米の3SLDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。縦長のLDKと個室2部屋がそれぞれ続き間になっているため、生活シーンに合わせてフレキシブルに部屋をつなげられます。全居室に収納があり、玄関側の洋室にはウォークインクロゼット付き。玄関前がアルコーブになっており、共用廊下側から室内が見通しにくいのもポイント。バルコニー面積は11.19平米です。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。現況は居住中で、室内は丁寧に使用されています。
保育施設・学校は『なでしこ保育園』徒歩3分、『樋ノ口小学校』徒歩7分、『甲武中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『イオン　西宮店』徒歩4分。その他『あらきの森公園』が徒歩4分、『西宮市立中央病院』が徒歩6分、『ヒロコーヒー　西宮北口店』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

加藤 健太（かとう けんた） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。