ライオンズマンション上北沢（2階 東向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション上北沢』は、京王線「八幡山駅」から徒歩4分、『世田谷区上北沢4丁目』にある総戸数60戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域と近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。すぐ北側を国道20号線、約120m南側を京王線が走っており、国道20号線に並行して玉川上水の暗渠上に整備された『玉川上水第二公園』が東方向に伸びています。地勢は丘陵地で、標高は約45m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速4号新宿線の高井戸インターチェンジが近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。京王線「八幡山駅」からの道のりはほぼ平坦で、洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。建物はRC造7階建てで、施工は大末建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は自走式立体。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の東向き。間取りは専有面積43.24平米の1SLDK。LDK約10.9帖と洋室約4.4帖が続き間になった縦長リビングのプラン。繋げて約15.3帖の一間としても使用出来ます。バルコニー面積は3.31平米です。付帯設備はTV付きインターホンなど…。2025年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、全フローリング張替え、玄関床張替え、建具交換、システムキッチン交換、ユニットバス交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、洗濯機用防水パン交換、ガス給湯器交換、新規エアコン設置（リビング）。】
保育施設・学校は『上北沢保育園』徒歩5分、『上北沢小学校』徒歩5分、『緑丘中学校』徒歩24分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　八幡山店』徒歩4分。その他『東京都立松沢病院』が徒歩9分、『上北沢図書館』と『上北沢区民センター』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。