秀和松濤レジデンス（1階 南東向き）

担当者のコメント

『秀和松濤レジデンス』は、京王井の頭線「神泉駅」から北西方向へ徒歩5分、『渋谷区松濤2丁目』にある総戸数52戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR山手線「渋谷駅」からは徒歩10分、東京メトロ千代田線「代々木公園駅」からは徒歩20分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域内のお店や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。約100m南側を京王井の頭線、約50m西側を都道317号（環状六号線・山手通り）が走っています。地名は鍋島家が明治に、かつて一帯にあった紀州徳川家の下屋敷の跡地を購入し、開いた茶園を「松濤園」と名付けたことから。「松濤園」の中にあった池を中心とした一画が『鍋島松濤公園』として、今でも地域の人々に親しまれています。地勢は平坦で、標高は約30m。道幅6m前後の道路が多く、街路はおおよそ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。国道246号玉川通りまで近く、車での移動に便利です。京王「神泉駅」からの道のりはほぼ平坦で、洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は鉄建建設。青い屋根と白いラフウォールが特徴のヴィンテージマンションです。エントランスにオートロック付き（夜間のみ作動）。なおペットの飼育はできません。
この物件は1階部分、南東・南西の角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積60.60平米の2LDK。LDK約16.4帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は12平米（概算）です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。2025年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。修繕積立金の値上予定あり。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、システムキッチン交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器・給排水管交換など。】
保育施設・学校は『大向保育園』徒歩2分、『神南小学校』徒歩12分、『松濤中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　神泉駅前店』徒歩5分。その他『松濤美術館』が徒歩1分、『セントラル病院松濤』と『鍋島松濤公園』が徒歩3分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。