大阪市城東区中浜2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪メトロ今里筋線「緑橋駅」から北へ徒歩6分、『大阪市城東区中浜2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ中央線「緑橋駅」からは徒歩6分、JRおおさか東線「鴫野駅」とJR片町線「鴫野駅」からは徒歩11分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地。近隣商業地域に指定されています。大阪メトロ今里筋線「緑橋駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約12坪。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1996年10月築のRC造3階建て。間取りは延床面積93.15平米（車庫面積約13平米含む ※概算）の4LDK。通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）と浴室は1階に設けられています。各個室にはLDKを通ってアクセスする、家族のコミュニケーションの機会が増える造り。玄関ドアは大型の荷物の出し入れの際に大きく開く親子扉を採用しています。現況は空き家です。告知事項あり。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『東中浜ひばり保育園』徒歩2分、『中浜幼稚園』徒歩4分、『中浜小学校』徒歩3分、『城陽中学校』徒歩18分。買物施設は『パルコープ　東中浜店』徒歩9分、『たこ一　緑橋店』徒歩10分、『コノミヤ　鴫野店』徒歩11分など…。その他『東中浜公園』が徒歩6分、『森之宮病院』が徒歩12分、『鴫野公園』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

清寺 結実子（せいじ ゆみこ） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

告知事項

告知事項とは、契約を結ぶ前に不動産会社がお客さまに告知しなければならない瑕疵（かし）のことです。瑕疵とは、本来の性能を低下させるような欠点・キズのことを指します。告知事項に該当する瑕疵には「心理的瑕疵」、「環境的瑕疵」、「物理的瑕疵」、「法的瑕疵」があります。「心理的瑕疵」とは自殺や他殺など、「環境的瑕疵」とは振動や騒音など、「物理的瑕疵」とは雨漏りやシロアリ被害など、「法的瑕疵」とは予定していた使用・収益・処分ができないことです。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。