板橋区泉町 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は都営三田線「本蓮沼駅」から徒歩9分、『板橋区泉町』にある新築一戸建てです。
周辺は店舗や事務所が混在する住宅地。第1種住居地域に指定されています。
敷地面積は約26坪（別途、約43.09平米の私道負担有り）。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積103.51平米の3SLDK。現況は未完成です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『平和保育園』・『ほっぺるランド本蓮沼』・『和敬保育園』徒歩10分、『板橋富士見幼稚園』徒歩6分、『志村第一小学校』徒歩5分、『志村第一中学校』徒歩2分。買物施設は『ライフ　前野町店』徒歩6分、『コモディイイダ　宮本町店』・『オーケー　板橋大原店』徒歩7分など…。その他『富士見台児童館』が徒歩5分、『清水図書館』が徒歩7分、『清水児童館』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。