ライオンズマンション三軒茶屋第3（8階 北向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション三軒茶屋第3』は、東急世田谷線「西太子堂駅」から徒歩3分、『世田谷区若林1丁目』にある総戸数24戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「三軒茶屋駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域、商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南側を都道3号世田谷町田線（世田谷通り）、西側を都道318号環状七号線（環七通り）が走っており、北側を『鳥山川緑道』が南北に伸びています。『鳥山川緑道』は昭和40年代に暗渠化された河川上に整備された緑道。お散歩やジョギングコースにピッタリです。この辺りは大正14年の東急線開通以降に宅地化が進んだ場所。また北東側には『太子堂八幡神社』が鎮座しています。地勢は平坦（目黒台）で、標高は約30m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に首都高速3号渋谷線の池尻の出入り口があります。敷地は所有権。建物はSRC造・一部RC造8階建てで、施工は神島建設です。
この物件は最上階・8階部分の北向き。間取りは専有面積44.22平米の1LDK。バルコニー面積は1.35平米です。2025年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2025年11月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調・フローリング、建具、玄関収納、収納棚、壁・クロス・フロアタイル貼替、マルチエアコン3基、照明器具、スイッチ・コンセント】
保育施設・学校は『みょうじょう幼稚園』・『三軒茶屋わこう保育園』徒歩4分、『三軒茶屋小学校』徒歩6分、『太子堂中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　三軒茶屋駅西店』徒歩1分。その他『世田谷パブリックシアター』が徒歩6分、『三軒茶屋第一病院』と『太子堂出張所』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。