宝塚市安倉中5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「中山寺駅」から南へ徒歩22分、『宝塚市安倉中5丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を国道176号線と中国自動車道が走っており、東側を天王寺川が流れています。天王寺川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。南へ少し歩くとグラウンドと遊具広場が整備された『下の池公園』があります。「安倉」は「安鞍」とも書き、聖徳太子が西国巡遊の折、この地で馬を降りて鞍を休めた為、この名がついたという伝承があります。地勢は平坦で、標高は約36m。この辺りの一部は昭和62年に換地処分が公告された安倉の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。中国自動車道の宝塚インターチェンジが近く、車での移動に便利です。JR福知山線「中山寺駅」との高低差は約18m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約30坪。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2020年1月築と比較的新しい木造2階建て。オール電化住宅。間取りは延床面積101.25平米の4LDK。家族のコミュニケーションの機会が増えるリビング階段のプラン。リビング上部が吹き抜けで開放感があります。全居室に収納あり。玄関ドアは大型の荷物の出し入れの際に大きく開く親子扉を採用しています。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、浴室乾燥機、太陽光発電、電動シャッター雨戸など…。現況は居住中です。
教育施設は『安倉中保育所』徒歩7分、『安倉幼稚園』徒歩4分、『安倉北小学校』徒歩12分、『安倉中学校』徒歩5分。買物施設は『ファミリーマート 宝塚安倉中店』徒歩2分、『万代　伊丹荒牧店』・『サンディ　宝塚安倉店』徒歩13分、『コープ　安倉』徒歩14分など…。その他『下の池公園』が徒歩8分、『上の池公園』が徒歩10分、『宝塚市立病院』と『みやそう病院』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

岡村 希晴（おかむら きはる） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。