大田区北千束1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急目黒線「大岡山駅」から北へ徒歩4分、『大田区北千束1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東急大井町線「北千束駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地。近隣商業地域に指定されています。東急目黒線「大岡山駅」との高低差は約3m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約18坪（別途、約245.61平米のうち持ち分17分の1の私道負担有り）。西付け道路。駐車スペースはありません。建物は1989年3月築のRC造3階建て。前面道路側壁面のガラスブロックが印象的な外観です。間取りは延床面積平米の4DK。1階にワンルームタイプが2部屋、2階・3階に居住スペースが配置されたプラン。水回りは2階に集約されており、トイレは各階に設けられています。3階の和室2部屋が続き間で、繋げて大きな一部屋しても使用可能。広々とした屋上ルーフバルコニーがあるのもポイントです。現況は居住中（2階・3階部分）。1階の2部屋を賃貸中です（年間賃料収入120万円）。再建築の際に約4.0平米のセットバックが必要。当社は、現在の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『キッズラボ千束こどもの家 北千束園 分園』徒歩8分、『若竹幼稚園』徒歩7分、『清水窪小学校』徒歩6分、『大森第六中学校』徒歩19分。買物施設は『まいばすけっと　大岡山駅北店』徒歩2分、『まいばすけっと　大岡山1丁目店』徒歩4分、『東急ストア　大岡山店』徒歩5分など…。その他『東急病院』が徒歩4分、『碑文谷病院』が徒歩8分、『原町住区センター児童館』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。