伊丹市南野5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「稲野駅」から西方向へ徒歩20分、『伊丹市南野5丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。北側を東西に山陽新幹線が走っており、町内に滑り台・ブランコ・鉄棒などの遊具と砂場が設置された『佐々原児童遊園地』があります。また近くにある『笹原公園』は、遊具広場や多目的広場、健康遊具などが整備され、幅広い年代に人気です。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅4〜5mの道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急伊丹線「稲野駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約13坪（別途、約125.88平米のうち持ち分12分の1の私道負担有り）。南西付け道路で日当たり良好です。建物の前に自転車などを停められるスペースあり。建物は1972年3月築の木造2階建て。キッチンの出窓以外の全か所に断熱性・防音性に優れたインプラス（内窓）が設置されています。間取りは延床面積51.57平米の2LDK。1階にLDKとサニタリー、2階に個室が集約された、各階で用途が分かれているプラン。2階の洋室2部屋は続き間で、シーンに合わせて空間をフレキシブルに使用出来ます。トイレ・洗面は一体型で、浴室は別。洗濯機置場はバルコニーに設けられており、洗濯物干しがスムーズに行えます。付帯設備は洗浄便座など…。2019年11月にリフォーム履歴あり。現況は居住中。【リフォーム内容：全室クロス張替、床張替、キッチン交換、浴室交換、洗面台交換、トイレ交換】
教育施設は『ひかり保育園』徒歩9分、『野間幼稚園』徒歩7分、『笹原小学校』徒歩4分、『笹原中学校』徒歩6分。買物施設は『スーパーオオジ　伊丹安堂寺店』徒歩6分、『万代　伊丹野間店』徒歩7分、『フレッシュしみず　本店』徒歩11分など…。その他『笹原公園』が徒歩6分、『野間分室』が徒歩9分、『公立学校共済組合　近畿中央病院』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

佐藤 太紀（さとう たいき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。