サンクタス千歳烏山（4階 西向き）

担当者のコメント

『サンクタス千歳烏山』は、京王線「千歳烏山駅」から徒歩10分、『世田谷区粕谷3丁目』にある総戸数19戸の小規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域・近隣商業地域内の店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は住友建設です。敷地内駐車場は6台（戸数に対する割合30%）です。
この物件は4階部分、西・北・東の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積61.86平米の2LDK。三面バルコニー、全室が共用廊下に面さず独立性の高いプラン。室内廊下がL字型のため玄関先から見通せずプライバシーに配慮されています。個室は全室6帖以上で、クロゼット付き。キッチンが奥まった位置にあり生活感の出にくい造りです。付帯設備は浄水器、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。2025年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6.5帖・洋室6.5帖）、クッションフロア張替え、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、下駄箱交換、洗濯水栓・洗濯パン交換、照明器具設置、スポットライト設置、ダウンライト設置、照明器具設置、玄関人感センサー設置など。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『上祖師谷保育園』徒歩4分、『塚戸小学校』徒歩11分、『千歳中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『ライフ　千歳烏山店』徒歩8分。その他『粕谷図書館』と『粕谷区民センター』が徒歩2分、『蘆花恒春園』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。