セボン柿の木坂（1階 南向き）

担当者のコメント

『セボン柿の木坂』は、東急東横線「都立大学駅」から北東方向へ徒歩5分、『目黒区柿の木坂1丁目』にある総戸数8戸の小規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。約200m東側を都道318号環状七号線（環七通り）、約50m南側を都道312号白金台町等々力線（目黒通り）が走っており、約350m北西側に『東京都立大学』の跡地に整備された体育館、図書館、ホールなどが併設された複合施設『めぐろ区民キャンパス』があります。南北に伸びる『呑川柿の木坂支流緑道』はお散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。地名の由来は坂の名前からで、坂の傍に柿の木があったことから（諸説有り）。地勢は台地で、標高は約40m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。東急「都立大学駅」からの道のりはほぼ平坦で、洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造、地下1階・地上2階建てで、エレベーターはありません。敷地内駐車場は9台（戸数に対する割合110%）で、屋外機械式。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は地下1階から地上2階までの南向き。採光良好です。間取りは専有面積98.93平米の2SLDK。ルーフテラス付き、LDK約16.8帖のメゾネットのプラン。ルーフテラス・ドライエリアの面積は25.46平米（概算）です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2025年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は0円～0円です（2025年6月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング上張り、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、キッチン水栓交換、浄水器交換、照明器具交換、金具交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『ベテル幼稚園』徒歩4分、『八雲小学校』徒歩9分、『第十中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『東急ストア　都立大学店』徒歩4分。その他『本田病院』と『西部地区サービス事務所』が徒歩4分、『八雲住区センター児童館』と『目黒区立八雲体育館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

ドライエリア

ドライエリアとは、地下室に隣接して設けられる採光や通風を確保する為の空間のこと。地階は居室として使う場合、どうしても暗かったり、湿気が多くなったりする為、法律でドライエリアの設置が義務付けられています。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。