鷺沼スタードエリング（3階 南東向き）

担当者のコメント

『鷺沼スタードエリング』は、東急田園都市線「宮前平駅」から西方向へ徒歩7分、『川崎市宮前区土橋2丁目』にある総戸数58戸の中規模マンションです。周辺は第二種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。敷地南東側を東急田園都市線が走っており、東急田園都市線沿いには地下鉄車両の定期検査を行う『鷺沼車両基地』と広い芝生ゾーンなどが整備された『鷺沼ふれあい広場』があります。またこの辺りでは縄文時代後期の集落跡「第六天遺跡」が発見されており、古くから人の営みがあったことが分かります。地勢は丘陵地で、標高は約50m。土橋土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。緑地・公園が点在し、町中の緑はやや多め。東名高速道路の東名川崎インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。東急田園都市線「宮前平駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約14m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は旧法地上権（借地期間は2029年4月30日まで）。建物はRC造7階建てで、星型の住戸配置。施工は株式会社東急建設。敷地は開放感のある北西の角地で、敷地に隣接して『原台まちかど公園』と『土橋原台公園』があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分、南東・北東・北西の3方角部屋で採光・通風良好です。間取りは専有面積71.34平米の2SLDK。家族のコミュニケーションの機会が増えるセンターリビングのプラン。LDKは両面に窓がある、明るく風通しの良い空間です。大型のパントリーにはカウンター・窓・洗濯機置場が設置。玄関から室内への動線がクランク状で、外から室内を見通せないプライバシー性の高い造り。バルコニー面積は6.6平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋。なお、地代は管理組合にて年一回の一括払いです。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、フロアタイル張替え、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、分電盤交換、給湯器交換、下駄箱交換、照明器具設置、ハウスクリーニングなど。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『まなびの森保育園宮前平』徒歩2分、『土橋小学校』徒歩2分、『宮前平中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　土橋2丁目店』徒歩3分。その他『宮前平源泉 湯けむりの庄』が徒歩7分、『宮前区役所』が徒歩10分、『宮前図書館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

堀田 弘時（ほりた ひろとき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。