目黒区祐天寺1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急東横線「中目黒駅」から南西へ徒歩11分、『目黒区祐天寺1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東京メトロ日比谷線「中目黒駅」からは徒歩11分の距離にあります。
周辺は一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地。第1種低層住居専用地域に指定されています。東急東横線「中目黒駅」との高低差は約19m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約43坪（路地状部分約23.67平米含む）。北付け道路。駐車スペースはありません。建物は2013年3月築の軽量鉄骨造2階建て。トヨタホーム施工の完全分離型二世帯住宅。間取りは延床面積124.46平米の4LDK（2LDK+2LDK）。玄関や水回りが2か所ずつあり、1階と2階をそれぞれ2LDKとして使える完全分離型の二世帯住宅プラン。全個室洋室仕様で、全部屋に収納が設けられています。1階に庭、2階にバルコニーが2か所あり、各世帯の洗濯物干し場も確保されています。付帯設備はIHクッキングヒーター、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システム、電動シャッター雨戸など…。現況は居住中です。
教育施設は『祐天寺保育園』徒歩2分、『平塚幼稚園』徒歩2分、『上目黒小学校』徒歩6分、『目黒中央中学校』徒歩8分。買物施設は『まいばすけっと　祐天寺駅通り店』徒歩4分、『まいばすけっと　中目黒5丁目店』徒歩5分、『東急ストア　祐天寺店』徒歩6分など…。その他『上目黒住区センター児童館』が徒歩3分、『明顕山祐天寺』が徒歩5分、『目黒区総合庁舎』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。