ＲＩＣイーストコート11番街2番館（6階 南向き）

担当者のコメント

『ＲＩＣイーストコート11番街』は、六甲ライナー「アイランドセンター駅」から南東方向へ徒歩5分、『神戸市東灘区向洋町中3丁目』にある総戸数408戸の大規模・シニア向けマンションです。複数駅が利用可能で、六甲ライナー「マリンパーク駅」からは徒歩4分の距離にあります。周辺は商業地域内の区画の整った住宅地。教育施設、スーパー、公園など各種生活施設が徒歩10分圏内に揃っています。六甲ライナー「アイランドセンター駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。全4棟構成で、この2番館は、西から2番目の棟。敷地は所有権。建物はSRC造19階建てで、施工は竹中工務店、不動建設です。オール電化仕様。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）に展望大浴場（13階）・レストラン（1階）・コミュニティホール（2階）・麻雀室（2階）・クラブ室（2階）・工芸室（2階）・スーパーロビー付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積64.72平米の2LDK+N。大型のウォークインクロゼットと約2.1帖の納戸が付いたプラン。ウォークインクロゼットはトイレ側からも出入りが出来ます。LDKと和室、個室2部屋がそれぞれ続き間で、シーンに合わせて空間をフレキシブルに使用可能。バルコニー面積は7.83平米です。2013年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）。】
最寄りのスーパーは『ダイエーグルメシティ　六甲アイランド店』徒歩7分。その他『向洋町中3丁目公園』と『向洋東公園』が徒歩5分、『六甲アイランド甲南病院』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

土居 優斗（どい ゆうと） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。