GLIDE自由が丘（2階 南向き）

担当者のコメント

『GLIDE自由が丘』は、東急東横線「自由が丘駅」から徒歩11分、『目黒区緑が丘2丁目』にある総戸数17戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急大井町線「緑が丘駅」からは徒歩11分、東急東横線「都立大学駅」からは徒歩12分、東急目黒線「奥沢駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の一部店舗や事務所が点在し、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地。町内に『目黒区立緑ヶ丘小学校』があります。また近くにある『中根公園』は、以前は「岡田の森」と呼ばれ、ムクノキ、シラカシなどの巨木が茂っています。地勢は平坦地と丘陵地。標高は約20m〜約25m。幅員5m前後の一方通行の道路が多く、街路は一部を除き、整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は東京組です。エントランスに宅配ボックス付き。敷地内駐車場は2台（戸数に対する割合10%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2・3階部分の南向き。前面に高い建物なく採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積67平米の2LDK。メゾネットのプラン。バルコニー面積は12平米（概算）です。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホンなど…。現在は月額賃料300,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『みどりがおかこども園』徒歩4分、『緑ヶ丘小学校』徒歩2分、『目黒西中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『文化堂　緑ヶ丘店』徒歩5分。その他『緑が丘児童館』と『緑が丘図書館』が徒歩4分、『日扇会第一病院』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。