アヴァンツァーレ田端（7階 南西向き）

担当者のコメント

『アヴァンツァーレ田端』は、JR「尾久駅」から南東方向へ徒歩7分、『荒川区西尾久4丁目』にある総戸数23戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、都電「荒川遊園地前駅」からは徒歩10分、都電「小台駅」からは徒歩11分、都電「宮ノ前駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は商業地域内の工場や倉庫、店舗、事務所などが混在する住宅地です。南側約80mをJR線が走っており、JR線の南側には広大な敷地を持つ車両基地『JR東日本尾久車両センター』が広がっています。また近い場所に子どもの遊び場にピッタリの『西尾久四丁目北公園』などの小さな公園が点在しています。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に首都中央環状線の王子南と王子北の出入口があります。JR高崎線「尾久駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造12階建てで、施工は中野建設。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地は開放感のある角地。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は7階部分、南西・北西の角部屋。採光良好です。間取りは専有面積26.09平米の1R。広々とした玄関土間にキッチンが設置されたプラン。洋室は10帖以上の広さがあります。洗面・トイレは一体ですが、浴室は独立型。バルコニーは3.57平米で、トランクルーム付きです。現在は月額賃料78,300円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『西尾久みどり保育園』・『オランジェナーサリー（本園）』徒歩3分、『尾久西小学校』徒歩9分、『第七中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『オリンピック　西尾久店』徒歩1分。その他『佐藤病院』が徒歩9分、『東田端図書館』が徒歩10分、『尾久ふれあい館』と『東田端児童室』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

森田 美優（もりた みゆ） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。