マンションアクロス代々木（1階 南向き）

担当者のコメント

『マンションアクロス代々木』は、小田急小田原線「参宮橋駅」から北東方向へ徒歩5分、『渋谷区代々木3丁目』にある総戸数41戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR山手線「代々木駅」からは徒歩11分、京王新線「初台駅」からは徒歩12分、東京メトロ副都心線「北参道駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内の一部店舗やオフィスビル、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側と南側を首都高速4号新宿線が走っており、甲州街道を挟んで北側は西新宿（副都心）エリア、首都高速を挟んで南側には明治神宮の森が広がっています。国道20号線に沿って『代々木緑道』が東西に伸びており、お散歩コースにピッタリ。北へ少し歩くと区内で一番広い『新宿中央公園』があります。またこの辺りを流れていた河骨川をイメージして、国文学者、高野辰之が「春の小川」を作詞しました。地勢は平坦（台地）で、標高は約35m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速4号新宿線の代々木インターチェンジが近く、車での移動に便利です。小田急小田原線「参宮橋駅」からの道のりにややアップダウンがあり、駅との高低差は約7m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は株式会社熊谷組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地は開放感のある3方角地。敷地内駐車場は13台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分の南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積55.40平米の2LDK。LDK約11.5帖の縦長リビングのプラン。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（壁・天井）、フローリング張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、玄関収納交換、洗濯水栓・防水パン交換、給排水管更新（一部既存）など。】
保育施設・学校は『代々木保育園』徒歩3分、『代々木山谷小学校』徒歩2分、『代々木中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　参宮橋駅前店』徒歩6分。その他『渋谷区立代々木図書館』が徒歩4分、『明治神宮』が徒歩5分、『東海大学医学部付属東京病院』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。