シエリア梅田豊崎（17階 東向き）

担当者のコメント

『シエリア梅田豊崎』は、大阪メトロ「中津駅」から北東方向へ徒歩4分、『大阪市北区豊崎5丁目』にある総戸数126戸の大規模・ハイグレードマンションです。複数駅が利用可能で、阪急「中津駅」からは徒歩10分、阪急「大阪梅田駅」からは徒歩11分、大阪メトロ「中崎町駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ駅前の街です。東側約60mを国道423号（新御堂筋）、敷地北側を城北公園通が走り、近くに『豊崎西公園』や『豊崎中公園』、『中津東公園』、『豊崎東公園』など大小の公園が点在しています。また、北東へ歩いたところに『豊崎神社』が鎮座しています。『豊崎神社』は、地域の方々に長く親しまれてきた、歴史ある神社。静かな境内には穏やかな空気が流れ、四季の移ろいを感じながら参拝や散歩などをすることができます。町名の由来は、かつてこの地に孝徳天皇の『難波長柄豊碕宮』が置かれていたことから。地勢は平坦で、標高は約1m。大淀地区中津豊崎工区（昭和39年換地処分）の土地区画整理事業区域内にあり、道幅約5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。新御堂筋が近く、車での移動に便利です。大阪メトロ「中津駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造19階建てで、施工は株式会社鍜治田工務店です。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にエントランスコリドー、オーナーズラウンジ、プレイロット付き。敷地内駐車場は15台（戸数に対する割合10%）で、屋外機械式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は17階部分の東向き。間取りは専有面積44.49平米の1LDK。バルコニー面積は6.4平米（概算）です。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は27,000円～37,000円です（2025年6月時点）。
保育施設・学校は『大阪主婦之会保育園』徒歩4分、『豊崎小学校』徒歩3分、『豊崎中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『goody』徒歩5分。その他『中津公園』が徒歩6分、『本庄公園』が徒歩7分、『北スポーツセンター』と『梅田芸術劇場』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

辻 百花（つじ ももか） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。