三国本町スカイハイツ（5階 南向き）

担当者のコメント

『三国本町スカイハイツ』は、阪急「三国駅」から南東方向へ徒歩7分、『大阪市淀川区三国本町2丁目』にある総戸数106戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「新大阪駅」からは徒歩18分、JR「新大阪駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。西側を阪急宝塚線が走っており、近い場所に様々な遊具が設置された緑豊かな公園『三国本町公園』があります。また北へ少し歩くと神崎川が流れており、河川敷ではジョギングやサイクリングなどで気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。新御堂筋にアクセスしやすく、車での移動に便利です。阪急「三国駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は長谷川工務店。敷地内駐車場は屋外平面式。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積55.00平米の2SLDK。LDK約11.9帖の縦長リビングのプラン。中央の洋室を子供部屋にして間仕切りを開放しておけば、料理をしながらキッチンから様子が見られて安心です。各個室に収納があり、玄関にはシューズインクロゼット付き。バルコニー面積は6.18平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機など…。2025年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。修繕積立金の値上予定あり。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室4.3帖・洋室3.4帖・納戸）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（玄関）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、下駄箱交換、間取り変更3DK→2SLDK　ハウスクリーニング。】
保育施設・学校は『大阪市認可小規模保育園 育（はぐくみ）　三国園』徒歩4分、『三国小学校』徒歩10分、『三国中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　淀川三国店』徒歩2分。その他『東淀川病院』が徒歩8分、『淀川区役所』が徒歩19分の場所にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。