ブリリア目黒青葉台（3階 北向き）

担当者のコメント

『ブリリア目黒青葉台』は、東急田園都市線「池尻大橋駅」から徒歩11分、『目黒区青葉台3丁目』にある総戸数42戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、京王井の頭線「神泉駅」からは徒歩11分、東急東横線「中目黒駅」と東京メトロ日比谷線「中目黒駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、第一種低層住居専用地域、商業地域、準工業地域内のオフィスビルや店舗が混在する住宅地です。北側を首都高速3号渋谷線、西側を山手通りが走り、近くに西郷隆盛の弟、西郷従道の邸宅跡に作られた『目黒区立菅刈公園』があります。園内には復元された庭園の他、遊具広場や芝生広場が整備されています。地勢は丘陵地で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速2号渋谷線の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は奈良建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は8台（戸数に対する割合20%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の北向き。間取りは専有面積38.14平米の1LDK。バルコニー面積は5.18平米です。現況は居住中です。修繕積立金の値上予定あり。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『目黒東山ちとせ保育園』・『キッズハウス池尻大橋』徒歩7分、『菅刈小学校』徒歩2分、『第一中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　目黒大橋店』徒歩3分。その他『北部地区サービス事務所』と『大橋図書館』、『菅刈公園』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。