メイツ上新庄 SHIN-CITY（15階 南東向き）

担当者のコメント

『メイツ上新庄 SHIN-CITY』は、阪急「上新庄駅」から南西方向へ徒歩12分、『大阪市東淀川区豊新2丁目』にある総戸数208戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「JR淡路駅」からは徒歩11分、阪急「下新庄駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や店舗、事務所が点在する住宅地。町内に緑豊かで遊具が充実した『多幸公園』があり、春には桜が楽しめます。道幅4m〜6ｍの道路が多く、街路はほぼ整っています。庭木や生垣のある家はほとんど見られず、町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「上新庄駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造15階建てで、施工は長谷工コーポレーション。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にファミリースタジオ、スタディルーム、ゴミドラム付き。敷地内駐車場は105台（戸数に対する割合50%）です（来客用駐車場1台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・15階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積66.21平米の2LDK。LDK約19.0帖のプラン。バルコニー面積は11.39平米です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房、ペアガラスなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『菅原保育園』徒歩5分、『豊新小学校』徒歩13分、『東淀中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『イズミヤ　上新庄店』徒歩7分。その他『東淀川区役所』が徒歩3分、『菅原北公園』が徒歩7分、『医療法人医誠会　医誠会病院』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。