グリーンシティ弥生（2階 南向き）

担当者のコメント

『グリーンシティ弥生』は、名鉄名古屋本線「本笠寺駅」から徒歩10分、『名古屋市南区弥生町』にある総戸数25戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄桜通線「鶴里駅」からは徒歩13分、JR東海道本線「笠寺駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域内の店舗や事務所が点在する住宅地です。近くに樹齢1000年の大木『村上社のクスノキ』と、弥生時代の環濠集落跡が発見された『笠寺公園』があり、『笠寺公園』の園内には「見晴台考古資料館」や梅林、遊具スペースなどが整備されています。また『笠寺公園』の西側には尾張四観音の一つ『笠寺観音』が鎮座しています。地勢は丘陵地と平坦地（笠寺台と呼ばれる台地の東端）。桜田耕地整理事業区域と笠寺東部の土地区画整理事業区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に名古屋高速3号大高線の笠寺の出入口があります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てです。敷地内駐車場は屋外平面式です。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積56.75平米の3DK。専用庭付き、DK約10.7帖のプラン。バルコニー面積は5平米（概算）です。付帯設備は洗浄便座など…。2025年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス・クッションフロア・襖・障子張替、キッチン扉シート張り、洗面化粧台・浴室交換、畳表替え。】
保育施設・学校は『笠寺幼児園』・『芝保育園』徒歩7分、『春日野小学校』徒歩9分、『桜田中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『ヤマダイ　笠寺店』徒歩8分。その他『笠寺公園』が徒歩3分、『小松病院』が徒歩9分、『名古屋市南区役所』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

松葉 悠生（まつば ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。