西宮市広田町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「門戸厄神駅」から南西へ徒歩18分、『西宮市広田町』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急神戸線「西宮北口駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南西側を東川が流れており、南側を国道171号線が走っています。旧西国街道が通る趣のある街並み。近くに様々なスポーツ施設が整備された『中央運動公園』と周囲に遊歩道と公園が整備された新池があり、気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約9m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約3kmの距離に阪神高速3号神戸線の西宮の出入口があります。阪急今津線「門戸厄神駅」との高低差は約3m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約21坪。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1999年8月築の木造2階建て。間取りは延床面積75.1平米の3LDK。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機など…。2025年3月にリフォーム実施。現況は空き家です。なお、新築当初は連棟申請によって建築されていますが、現状は切離されています。詳細はお問い合わせください。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、全室クロス張替、トイレCF張替、フロアタイル上張り、温水洗浄便座新調、1階LDKクロゼット建具交換、ハウスクリーニングなど。】
教育施設は『月影保育所』徒歩6分、『広田幼稚園』徒歩3分、『広田小学校』徒歩4分、『平木中学校』徒歩11分。買物施設は『コープミニ　あたご山』徒歩10分、『関西スーパー　大社店』・『関西スーパー　広田店』徒歩11分など…。その他『東川』が徒歩5分、『西宮中央運動公園』が徒歩6分、『新池』と『広田山公園』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。