名古屋市中川区百船町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は近鉄名古屋線「米野駅」から徒歩11分、『名古屋市中川区百船町』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、あおなみ線「ささしまライブ駅」からは徒歩8分、近鉄名古屋線「黄金駅」からは徒歩12分、地下鉄桜通線「太閤通駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は準工業地域に指定された工場や倉庫、店舗などが立ち並ぶ住宅地です。北側を名古屋高速5号万場線、あおなみ線、関西本線、近鉄名古屋線、南側を大須通が走っています。各線路を渡る『向野橋』はかつて京都の保津川に架かっていた鉄道橋です。東へ少し歩くと中川運河があり、運河の周りには遊歩道や広場が整備されています。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。名古屋高速5号万場線の黄金の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約19坪。敷地の南と北が接道し、採光・通風良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1984年11月築の木造2階建て。間取りは延床面積59.59平米の4DK。付帯設備は床下収納庫など…。現況は空き家です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『ささしまちとせ保育園』徒歩5分、『わかくさ幼稚園』徒歩8分、『愛知小学校』徒歩9分、『長良中学校』徒歩41分。買物施設は『業務スーパー　福住店』徒歩2分、『平和堂　豊成店』徒歩5分、『業務スーパー　黄金店』徒歩13分など…。その他『かいせい病院』と『グローバルゲート』、『愛知公園』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

岩田 麻衣子（いわた まいこ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。