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宝塚御殿山マンション（4階 南西向き）
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物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >
★JR「宝塚駅」徒歩12分！
★緑豊かで閑静な山手の住宅地！
★第1種低層住居専用地域内！
★南西向きで採光良好！
★2025年7月にリフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★駐車場権利付き！
★『宝塚小学校』徒歩10分！
★『御殿山中学校』徒歩7分！
★『まねき屋』徒歩12分！
★『宝塚大劇場』徒歩15分！
特徴
- ヴィンテージ
- 南向き
- 小学校10分以内
- 低層住居地域
- リフォーム済
担当者のコメント
『宝塚御殿山マンション』は阪急「宝塚駅」から北東へ徒歩11分、『御殿山2丁目』にあるマンションです。阪急宝塚線と阪急今津線、JR福知山線の3沿線が利用でき、JR「宝塚駅」へは徒歩12分。緑豊かな山手の住宅地に立地し、駅からの道のりは一部急勾配の坂道になっています。周辺は第1種低層住居専用地域内にある一戸建てが中心に立ち並ぶ閑静な街並み。建物はコの字型に配置され、敷地に隣接して小さな公園があります。なおペットの飼育はできません。
この物件は4階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積70.85平米の3LDK。LDK約15帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は3.9平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付きインターホンなど…。2025年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、駐車場権利付きで、月額使用料は6,000円です（2025年5月時点）。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台・建具新調、クロス・フローリング張替、配管更新、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『御殿山あゆみ保育園』徒歩4分、『宝塚小学校』徒歩10分、『御殿山中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『まねき屋 宝塚店』徒歩12分。その他『こだま病院』が徒歩5分、『宝塚駅前サービスステーション』が徒歩13分、『中央図書館』が徒歩14分の場所にあります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
- 床下収納庫
- エレベーター
費用
- 管理費
- 月額：7,100円
- 修繕積立金
- 月額：12,113円
- トランクルーム管理費
- 月額：380円
- トランクルーム積立金
- 月額：620円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 権利付き
- 月額費用
- 月額：6,000円
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- 屋外平面式
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
1974.01.01
新築
-
2025.07.22
本サイトに公開
-
現在
-
2026.06.08
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「宝塚御殿山マンション 1,790万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「宝塚」駅
- 停車する電車
- 急行（宝塚線のみ）、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～7時台、西宮北口方面平日7～8時のみ - サービス施設
- ローソンHA阪急宝塚店、カラーフィールド宝塚店、もったいないMARKET阪急宝塚店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚御殿山マンション 1,790万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
「川面・御殿山・栄町・宝塚駅周辺エリア」は、大阪梅田から北西方向へ電車で約50分、車で高速道路を使って約60分の位置にある街です。宝塚市の中心部とも言える場所で、『宝塚大劇場』『花のみち』『手塚治虫記念館』などの観光スポットが多く集まり、週末は観劇や観光に訪れる人たちで賑わいます。エリアの南側を武庫川が流れており、川沿いは古くは温泉街として賑わった場所。今では、ほとんど温泉宿は残っていませんが、河原にある間欠泉からは今でもお湯が湧き出しています。また、駅前は商業地域に指定され、再開発により誕生したソリオと呼ばれる複合施設などが立ち並び、少し駅から離れると第一種中高層住居専用地域や第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ閑静な住宅地が広がっています。 このエリアの詳細を見る
エリア紹介ムービー
注目スポット
（17件の口コミ）
宝塚と言えばやはり宝塚歌劇・大劇場でしょう。大正3年に始まった歌劇。劇場は大正13年、平成5年と生まれ変わりました。96年の歴史があり、名実ともに宝塚のシンボルといえます。客席数2,550席を誇る夢の空間は、どの席からもステージが見やすいよう配慮したちどり配列になっています。（2020.07.13時点）
（24件の口コミ）
『宝塚大劇場』から『宝塚阪急』東出口まで伸びる、宝塚のイメージを象徴する、全長約400ｍの道です。一段高くなった中央部の歩道はまさに宝塚歌劇の舞台に通じる花道と呼ぶにふさわしく、きれいな花が咲き誇っています。桜の時期にはお花見の人でいっぱい。桜以外にもいろいろな花や木々で、季節を通じて楽しめます。また、沿道には宝塚歌劇の関連ショップはもちろん、飲食店、雑貨店などのお店が立ち並び、散歩がてらショップをめぐるのも楽しいです。車道も時間や場所によって、歩行者専用になり、のんびりと花を見ながら歩くことができます。（2020.07.14時点）
（3件の口コミ）
宝塚市武庫山2丁目の源泉を利用した温泉施設です。この辺りは古くから宝塚温泉として栄えた場所。その歴史を引き続ぐ施設です。武庫川にかかる宝来橋もよく見える施設建物の設計は安藤忠雄によるもの。コンクリート打ち放しの斬新なデザインが特徴です。6つのフロアの内、2フロアは女性専用。男女兼用の露天ジャグジーや岩盤浴もあります。
街の人の声
はる さん（当社のご契約者）
宝塚市武庫川町在住
女性／58歳／1人家族
宝塚歌劇団が近く、夜も人通りがあり安心 自慢できること 交通のアクセスが良くスーパーも近い。コンビニもあるし、ニトリやユニクロ、上新電機などもあり便利です。内科や歯医者は良い病院があります。空気も良く、武庫川のほとりを散歩出来ます。近くに宝塚歌劇団があるので人通りも遅くまであります。 気になること 整形外科や接骨院に良い病院が見当たらないのが非常に残念です（私が全ての病院に行ってみたわけではありません）。銀行や遅くまでやっている飲食店も近所にはありません。その分、夜は静かなのかもしれませんが。。
さとちゃん さん（当社のご契約者）
宝塚市武庫川町在住
女性／53歳／2人家族
武庫川沿い、お店、公園の散策が楽しい 自慢できること 交通の便が良く、お店(スーパー・デパート・専門店・飲食店)も多い。散歩がてら行ける範囲に沢山あるので、天候が悪くても困らない。武庫川沿いは、野鳥や草木に溢れていて毎日歩いても飽きない。また大きな公園があり楽しめる。 気になること 個人的には気にならないが、観光地もあり駅が近く車の往来も激しいので閑静な住宅地とは言えない。武庫川が近いので、地震や水害は気になっている。また、近くの交差点の信号が短く長い信号待ちが長くなるので、もう少し合理的にして欲しいと思う。
KH さん（当社のご契約者）
宝塚市武庫川町在住
男性／80歳／2人家族
花のみちや武庫川に面した素敵な場所 自慢できること このマンションの右側には宝塚「花のみち」遊歩道があり歌劇につながっている。いつも散歩すると心が和らぎます。また、マンションの左側には武庫川がゆったりと流れています。このような素敵な場所はどこにもないと思います。 気になること 華やかで賑わっていた宝塚南口が衰退してしまい寂しいです。一方、宝塚駅周辺が賑やかに充実してきたことは嬉しいことです。
このエリアに暮らす人
買物施設
まねき屋 宝塚店
阪急百貨店 宝塚阪急
教育施設
宝塚幼稚園 詳細
（2件の口コミ）
宝塚小学校 詳細
（6件の口コミ）
御殿山中学校 詳細
（5件の口コミ）
