クローバーハイツ江戸堀（5階 西向き）

担当者のコメント

『クローバーハイツ江戸堀』は、大阪メトロ「阿波座駅」から北西方向へ徒歩3分、『大阪市西区江之子島1丁目』にある総戸数103戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「阿波座駅」からは徒歩5分、京阪「中之島駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は商業地域内の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地です。東側約70mを大阪府道29号大阪臨海線（新なにわ筋）と阪神高速3号神戸線、南側約160mを国道172号が走り、北側約200mを土佐堀川、西側約80mを木津川が流れています。新なにわ筋の向かい側には『江戸堀公園』があり、東へ少し歩くと『靭公園』があります。木津川に斜めに架けられた昭和橋は、昭和7年に建築されたアーチ橋。 宮本輝の小説にも登場します。この辺りは明治7年に大阪府庁が建設され、昔は行政の中心地だった場所。町名の由来の一説は、かつて「難波江の児島」や「難波江の小嶋」と呼ばれていたものが、のちに「難波」の字を省いて呼ばれるようになったことから。地勢は平坦で、標高は約1m。西地区江戸堀工区（昭和36年換地処分）の土地区画整理事業の区域内にあり、道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。阪神高速3号神戸線の中之島西の出入り口が近く、車での移動に便利です。大阪メトロ「阿波座駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、棟内に店舗部分あり。施工は長谷川工務店です。敷地の3方が接道し、敷地北側は『江之子島公園』に隣接しています。またこの辺りは1931年（昭和6年）までは、約300年続いた大坂三大市場の一つ『雑喉場の魚市』があった場所です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分の西向き。間取りは専有面積50.6平米の1LDK。LDK約14帖のプラン。リビングにクロゼット付き。デッドスペースを軽減する引戸を多く使用しています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機など…。2018年7月にリフォーム実施。現況は居住中で、室内は丁寧に使用されています。【リフォーム内容：クロス張替え、床張替え、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換など。】
保育施設・学校は『YMCAあわざ保育園』徒歩4分、『本田小学校』徒歩5分、『花乃井中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『ライフ　阿波座駅前店』徒歩3分。その他『江之子島文化芸術創造センター』が徒歩5分、『西スポーツセンター』が徒歩6分、『日本生命病院』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

横尾 恭成（よこお やすなり） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。