目黒区大岡山1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急目黒線「大岡山駅」から徒歩10分、『目黒区大岡山1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東急大井町線「緑が丘駅」からは徒歩12分、東急東横線「都立大学駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された店舗や事務所などが点在し、主に一戸建てと集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地です。東側を都道318号（環七通り）、南側を東急線が走っており、近い場所に『大岡山児童遊園』や『中根公園』など大小の公園が点在。西側を南北に延びる『呑川緑道』は遊歩道が整備されており、お散歩をしながら四季折々の植物を楽しむことができます。林や森で覆われていた大岡山地域は、大正12年3月の目蒲線開通と同時に大岡山駅が設置されたのに伴い発展し始めました。地勢は急坂の多い丘陵地で（荏原台）、標高は約30m前後。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速道路2号目黒線の荏原出入口が約3kmの距離にあります。
敷地面積は約54坪（別途、約8.44平米の私道負担有り）。駐車スペースあり（車種による）。建物は2018年6月築の木造2階建て。間取りは延床面積114.69平米の4LDK。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機など…。現況は居住中です。
教育施設は『大岡山保育園』徒歩6分、『志のぶ幼稚園』徒歩5分、『大岡山小学校』徒歩7分、『目黒西中学校』徒歩14分。買物施設は『まいばすけっと　大岡山1丁目店』徒歩4分、『まいばすけっと　大岡山駅北店』徒歩7分、『文化堂　緑ヶ丘店』徒歩11分など…。その他『碑文谷病院』が徒歩10分、『日扇会第一病院』と『東急病院』、『緑が丘児童館』、『平町児童館』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。